深圳新盤準買家「未知減息」
施永青﹕內地減息利穩住樓價

[2014.11.23] 發表
於千燈湖金融區的新盤「中海錦城」,昨日售樓處主要供白金VIP會員認購。現場睇樓客為數頗多,更要分配籌碼輪流洽談,但不少人表示昨日睇樓與人民銀行減息無關。(鄭智文攝)

國家統計局日前公布70個大中城市房價顯示,10月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格按月下降的城市有69個,二手住宅價格下降的城市則有64個。上周五人民銀行「突襲」減息,市場或視之為「及時雨」,不過,記者昨走訪深圳樓盤雖見人流不少,部分準買家卻稱尚未知道人民銀行已減息。中原集團創辦人施永青認為,減息有利內地樓價回穩,也有內地代理估計可刺激成交量。

明報記者 鄭智文、葉浩霖

施永青認為,減息當然屬利好消息,市民供款負擔降低下將刺激更多人入市,同時不對稱減息意味人行鼓勵放款,相信發展商資金壓力亦會減小,減價賣樓以回籠資金壓力稍降,對樓價有支持作用。本報記者昨走訪兩個深圳區樓盤,其中「中海錦城」位於千燈湖金融區,昨日售樓處主要供白金VIP會員認購,估計約200至300名潛在買家到場,氣氛不錯,入場者一旦獲抽中籌號,大部分神情都顯得雀躍。

記者昨日接觸8位潛在買家,除了有兩位連減息也不知道外,大部分都認為減息並非令他們睇樓的原因,並稱只是到場睇樓,未有打算落單。

睇樓客﹕減息對買樓影響不大

睇樓客之一的謝先生表示,他知道人民銀行減息,但他原先已計劃昨日睇樓,與消息無關,被問到減息對他供樓幫助如何,他回應月供「便宜500塊都是便宜」,但對他買樓影響不算太大。另一睇樓客張先生認為,減息政策還是剛剛推出,仍未知道確實利息可減至多少,不知道對供樓有多大幫助。場外亦有銀行設立諮詢櫃位,其中農行(1288)職員表示,自上周五人民銀行減息後,該行30年供樓貸款利率由6.5厘調低至6.15厘,即貸款利息成本減輕逾5%,若計及首套房九五折優惠後,利率則低至約5.8厘。以一個售價約312萬元(人民幣?下同)的單位計,30年供樓期,貸款約147萬元,減息前月供約8979元,減息後月供8665元,即每月可節省314元。另一位於南山區附近的樓盤「前海時代」,售樓處人流卻相對稀疏,即使入場毋須登記,全場連職員仍僅約50人。中原華東及東北區總裁陸成指出,10月一手成交量已有三成以上增長,減息出台應對整體市場有刺激作用,料11月份二手交投可有一成以上升幅,但一手市場受制供應量,期望可以維持10月份交投量。

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