深圳新盤準買家「未知減息」
施永青﹕內地減息利穩住樓價
國家統計局日前公布70個大中城市房價顯示，10月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格按月下降的城市有69個，二手住宅價格下降的城市則有64個。上周五人民銀行「突襲」減息，市場或視之為「及時雨」，不過，記者昨走訪深圳樓盤雖見人流不少，部分準買家卻稱尚未知道人民銀行已減息。中原集團創辦人施永青認為，減息有利內地樓價回穩，也有內地代理估計可刺激成交量。
明報記者 鄭智文、葉浩霖
施永青認為，減息當然屬利好消息，市民供款負擔降低下將刺激更多人入市，同時不對稱減息意味人行鼓勵放款，相信發展商資金壓力亦會減小，減價賣樓以回籠資金壓力稍降，對樓價有支持作用。本報記者昨走訪兩個深圳區樓盤，其中「中海錦城」位於千燈湖金融區，昨日售樓處主要供白金VIP會員認購，估計約200至300名潛在買家到場，氣氛不錯，入場者一旦獲抽中籌號，大部分神情都顯得雀躍。
記者昨日接觸8位潛在買家，除了有兩位連減息也不知道外，大部分都認為減息並非令他們睇樓的原因，並稱只是到場睇樓，未有打算落單。
睇樓客﹕減息對買樓影響不大
睇樓客之一的謝先生表示，他知道人民銀行減息，但他原先已計劃昨日睇樓，與消息無關，被問到減息對他供樓幫助如何，他回應月供「便宜500塊都是便宜」，但對他買樓影響不算太大。另一睇樓客張先生認為，減息政策還是剛剛推出，仍未知道確實利息可減至多少，不知道對供樓有多大幫助。場外亦有銀行設立諮詢櫃位，其中農行(1288)職員表示，自上周五人民銀行減息後，該行30年供樓貸款利率由6.5厘調低至6.15厘，即貸款利息成本減輕逾5%，若計及首套房九五折優惠後，利率則低至約5.8厘。以一個售價約312萬元(人民幣?下同)的單位計，30年供樓期，貸款約147萬元，減息前月供約8979元，減息後月供8665元，即每月可節省314元。另一位於南山區附近的樓盤「前海時代」，售樓處人流卻相對稀疏，即使入場毋須登記，全場連職員仍僅約50人。中原華東及東北區總裁陸成指出，10月一手成交量已有三成以上增長，減息出台應對整體市場有刺激作用，料11月份二手交投可有一成以上升幅，但一手市場受制供應量，期望可以維持10月份交投量。
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