45%首次置業者 買賣樓宇時犯錯
此外﹐根據一項最新民意調查顯示﹐安省有41%住宅業主及45%首次置業者承認﹐他們曾於買或賣樓時犯錯﹐主要由於未有做好功課﹐對買?賣樓手續認識不足。
後悔未深入了解就簽約
該項由「安省地產議會」(Real Estate Council of Ontario (RECO)) 作出的民調顯示﹐21%受訪買家感到當時應看更多物業才作決定﹔有15%買家後悔當時無聘用住宅檢查員﹔9%業主感到當時應花更多時間尋找合適的地產經紀才決定聘用﹔有14%買家後悔當時無深入了解所簽的合約。
RECO的註冊主任里徹(Joseph Richer)說﹐不少人在買?賣房屋時會感到混淆﹐倘若能花點時間做功課﹐問一些問題及聘用有註冊的地產經紀﹐便能減少錯誤。
該民調指有32%首次置業者認為自己對置業的知識不足﹔安省只有一半18至34歲業主感到有足夠知識。
因此﹐RECO現推出1項名為「事實或虛構」(Fact or Fiction) 的公眾教育運動﹐向公眾提供有關地產知識。
RECO指有最多買?賣家不清楚的地產手續包括﹕
(1)52%受訪者誤以為買?賣家與經紀的工作合約條件是劃一的﹐但其實有很多是由買?賣家與經紀商量決定的﹐例如聘用經紀的時期等。
(2)43%買?賣家承認他們其實不明白合約中某些部分內容的。
(3)36%業主誤以為當簽約之後﹐買?賣家雙方都有一段能取消合約的冷卻期。
(4)26%誤以為與某名地產經紀簽工作合約後﹐可到另1間地產公司聘用另1名經紀。
(5)58%不知道1名地產經紀可同時代表買家及賣家。
(6)42%知道於買?賣家雙方簽署同意「多重代表」(multiple representation)後﹐1名地產經紀可同時代表買家及賣家。
(7)55%買家誤以為若簽署有「有條件柯化」(conditional offer)後﹐但最終未成功時﹐買家可自動取回訂金。但其實訂金是由地產經紀做信託﹐要買?賣家都同意下才能交還﹐否則要通過訴訟﹐由法庭下令才能歸還。
大鵬地產公司經紀劉世博表示﹐他也同意有不少華人買?賣家對上述規則並不清楚。
他又指出華人買家較常犯的錯誤﹐包括買樓花者不知道有「新屋保證計劃」(Tarion)﹐很多時付了多至20%的首期後﹐不立即去銀行尋找按揭﹐一些等到收樓時才知無法獲按揭﹐要被迫轉售。
他續稱﹐另1項是購買二手柏文大廈單位時﹐買家花了150元向管理公司申請獲得該柏文的status certificate資料文件後﹐有交給律師看該物業的財政狀況﹐查看管理費會否突然飈升。但買家自己未有細看文件內容﹐引致例如其後才知道該大廈不准養貓狗﹐因而被迫放棄心愛的寵物。
