市中心獨立屋成新豪宅 屋價150萬放盤23日成交

多倫多市中區獨立屋的平均售價在今年9月錄得顯著的增長﹐以目前的市況來說﹐要衝破150萬元的豪宅新門檻價﹐相信指日可待﹐因為尚差不足1,500元。

多市中心區的地產市場分為約15個分區﹐區內貴價屋雲集﹐以9月份的統計數據來說﹐獨立屋平均屋價超過100萬元的有11個﹐而超過150萬元的也有6個。與1年前同期比較﹐區內的獨立屋交易宗數的升幅達19%﹐9月份平均售價是叫價的99%﹐比去年同期高出1個百分點﹐而所需的放盤日數﹐也由25日降至23日﹐反應出市場有殷切需求。

根據多倫多地產商會的重售樓交易統計資料﹐多倫多市中區獨立屋的平均售價在2012年9月時為1,224,940元﹐至去年9月上升至1,397,683元﹐而到本年上個月﹐這區獨立屋的平均售價進一步上升至1,498,788元。這屋價與150萬元只差1,212元。

換句話說﹐這2年間﹐這區的獨立屋的平均屋價累積了22%的增長﹐或273,848元。這兩年間﹐這區的獨立屋9月份的供應不僅沒有改善﹐反而少了﹐但成交量卻上升。整區的9月分成交量在2012年達到235宗﹐至2013年升至280宗﹐而今年9月進一步上升至334宗。在供應方面﹐9月底的活躍樓盤則輾轉下降﹐2012年時有915間﹐至2013年9月升至943間﹐但上月則下降至854間。供應減少的效應在成交價及放盤日數方面反映出來。

根據統計資料﹐2012年及13年的9月﹐該區的獨立屋樓盤平均售價可以達到叫價的98%﹐而且分別平均放盤23日及25日便能賣出。上月﹐這類的樓盤的平均售價是叫價的99%﹐也就是升了1個百分點﹐而放盤日數由對上一年的25天縮短至23天。即是說﹐賣方叫價能力高了一些﹐也能夠快一點賣出。

多倫多地產商會的MLS資料顯示﹐上月份該區的交易量超過40宗的活躍市場計有C04區?C07區及C14區﹐分別錄得63宗?41宗及41宗的交易。小區包括了Bedford Park及Forest Hill North的C04區目前獨立屋的平均價格是1,528,259元﹐售價與叫價看齊﹐平均只需放盤21天。

多市的C14區由Willowdale East等社區組成﹐獨立屋平均價錢是1,560,930元﹐平均售價為叫價的97%﹐需要放盤36天﹐乃是區內最長的放盤日數。

C07區的社區包括了Willowdale。該區9月份的平均獨立屋價格是1,051,341元﹐一年來上升了近36,000元﹐售價是叫價的98%﹐需要放盤29天。

以平均屋價來說﹐這區的C12區及C09區高踞榜首。C09區由Moore Park及Rosedale組成﹐上月共錄得12宗的交易﹐平均價格是2,187,833元﹐達到叫價的99%。這些超過200萬元的豪宅﹐一般只需23日便找到買家。

C12區就是著名豪宅區Bridle Path﹐平均屋價高達2,707,825元﹐乃是叫價的96%﹐一般需要放盤28日。這樣高價錢的大宅﹐上個月賣了24間。

以整個大多倫多地區來說﹐2014年1至9月的重售市場共錄得1,983宗屋價至少150萬元的交易﹐與2013年同期的1,464宗相比﹐升幅略超過35%。

屋價達到同這個水平的半獨立屋?排屋及鎮屋﹐以及共管鎮屋的交易也有較為明顯的增加。2013年首9個月﹐以最少150萬元屋價賣出的半獨立屋共45間?排屋及鎮屋有7間﹐共管鎮屋有6間﹐合計共有58間。

今年的首9個月﹐這三類的房屋的交易宗數分別是58間﹐8間及10間﹐合共76間﹐亦即錄得升幅超過31%。這三類的房屋的交易宗數偏小﹐計算升幅的意思不大﹐但值得注意的是﹐隨著本地樓市的熾熱﹐愈來愈多的半獨立屋?排屋?鎮屋及共管鎮屋都成為了豪宅。