多倫多地產商會會長預言
樓價等5年升幅更顯著
多倫多地產商會(Toronto RealEstate Board) 主席埃瑟林頓(Paul Etherington)對樓市展望樂觀,認為今後5 年樓價可能會有顯著的增長。
他在展望樓市時說,1 年之後,樓價應會比目前有所上升,而在5 年之後,更有顯著的升幅。
踏入2014 年,樓市在嚴冬之後發力,春季及夏季的重售市場頻傳買家柯化爭購的場面,在一些受歡迎的社區,最後的成交價在爭柯化的推動下每每高過原先的叫價,幅度低的是數萬元,但超過十萬的也時有所聞。
不過,有業內人士近期透露,樓市在9 月開學之後漸告回穩,爭柯化的情況也少見了。
然而,埃瑟林頓表示,大多倫多地區的地產目前仍然暢旺,在夏季之後沒有明顯的回穩。
事實上,在埃瑟林頓接受本報訪問的同日,多倫多地產商會發表了9月份重售市場的交易報告,指出經MLS 系統錄得8,051 宗的交易,比對去年同期的升幅達到10.9%,而同期間的平均售價也升了7.7%至573,676元。
埃瑟林頓向明報談及對重售市場的情況的看法時說,目前市場繼續蓬勃,住宅物業,工商物業的市場均活躍。
他說,多倫多的情況是這樣,而其他外圍的地方情況相同。
加拿大樓市的升勢已持續了多年,樓價在過去10 年也錄得大幅度的增長,再加上一些市場共管柏文供應大增,以致不少專家及國際性的機構提出了地產泡沫及樓價過高的警告。
德意志銀行(Deutsche Bank)去年底的一份報告中就曾指出,本國一些主要的樓市的屋價偏高了60%。國際評級機構惠譽(Fitch Ratings)也於本年7月時指本國的屋價過高了20%。
事實上,目前已有意見認為,聯邦政府需要推行更多的措施,以能防範一旦加息時樓市所可能遇到的衝擊。
不過,埃瑟林頓則認為目前的樓市健康,沒有泡沫。
他指出,屋價的升幅合理,沒有擔心的理由。
他表示,以年計的合理的升幅是單位數字,而市場錄得5、6 或7%的升幅,情況屬於健康,可以持續,大家樂見。
政府的加息時間表向來都是市場關注的題目。美國經濟改善,市場預期快會加息。加拿大中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)上月初曾帶給了本國的供樓族好消息,指出本國未必一定要跟隨美國加息。
滿地可銀行的經濟專家原本預期央行將會於明年第三季加息,但在不久之前已把這個預測日期遲至第四季。
無論如何,政府一旦加息,按揭息口會隨之上調,對一些業主會帶來額外的經濟負擔。
不過,埃瑟林頓指出,利息的問題已經被人談論了幾年,而他認為這一輪的加息對樓市的影響應不會大。
他說,多倫多地產商會的看法是加息趨勢不會持續,也不會有顯著的影響。
他解釋,息口上調半厘或一厘所帶來的問題不大。他認為,加息的趨勢不會持續,但屋價的升勢則會持續下去。
他對樓市的前景保持樂觀。他解釋,其實目前樓市獲得多方面的有利條件所支持,當中包括了移民,經濟環境及就業,所以繼後的5 年樓價應該是會繼續向上走的。
他認為,目前仍然是入市的時候。現在買樓的人,1 年後應會發現樓價已有上升,而在5 年之後,應可能會發現價格的累積升幅會更為顯著。
埃瑟林頓入行30 年,也在多倫多地產商會當了12 屆的理事。他分享經歷時稱,這一行成功之道簡單,就是要提供優質的服務,重視客人的利益及不斷進修。
他指出,地產業有很多很多的課程,可供從業員進修。
加拿大地產市道的興旺已持續了十多年,在這個漫長的升勢歲月之中,吸引了很多人入行,其中一個結果是同業之間的競爭也趨劇烈。
多倫多地產商會目前有會員約4 萬名,以2013 年MLS 錄得的重售物業總成交87,111 宗計算,平均每人每年的生意額不足3 宗。
埃瑟林頓透露,去年會員共增加了2,000 名。當然每年都有人離開這個行業,但當中會涉及不同的理由,該局並沒有收集這方面的資料。