【明報專訊】房協去年收回長者屋樂頤居自行管理， 並決定今年11月，從聖公會福利協會手中收回另一座長者屋項目彩頤居的管理權，自行營運。房協總經理(長者服務)張滿華接受查詢時表示，過去3年彩頤居錄得超過1900萬元虧損，明年1月會檢討管理費水平，承認管理費將會按通脹調升，並將餐廳和健康中心等再外判，以保收支平衡。

不過，工黨立法會議員張超雄表示，房協兩個長者屋項目均是由政府撥地，屬於公共資源，但近年房協以「中高檔次」定位長者屋，走向愈趨商業化，認為房協定價要考慮原有住戶的承擔能力，否則加價過高會趕走住戶。他又指出，房協以節省成本及重整資源為由，不再交由有經驗的非牟利團體經營長者屋，改為自行接管，擔心會影響服務質素，部分免費項目恐會變成收費項目，認為政府應檢討房協的長者屋經營模式是否已偏離原意。

自行管理 議員憂服務質素

房協樂頤居及彩頤居兩個長者屋項目，合共提供576個長者單位及100個護老院舍牀位，當中房協去年11月已接收樂頤居，改為自行管理；另一由聖公會福利協會管理達10年的彩頤居，合約期將於今年10月底屆滿。

房協總經理(長者服務)張滿華表示，為整合資源，房協今年2月已提早通知彩頤居住戶，指聖公會完成合約後，房協會於11月收回及自行管理彩頤居。

11月收回 明年調整管理費

房協資料顯示，過去3年，彩頤居共錄得有1900多萬元虧損；而樂頤居則錄得200多萬元虧損，全數由房協補貼。

張滿華表示，為確保彩頤居順利過渡，房協在接收後，管理費暫維持現時水平，至明年1月檢討；但他承認有需要加價，「房協因為要自負盈虧，保持財政平衡，財政上面對一定壓力，因此管理費會按機制，跟隨通脹調升」。

護理員薪酬推高成本

被問及虧蝕原因，他稱長者屋的管理費訂價已算不高，當中護理人員的薪酬佔支出很大部分，「薪酬要跟隨市場，不能減人工，否則會請不到人，影響質素」，另外亦涉及內部資源調配欠效率。他說，房協去年接收樂頤居後已累積經驗，相信接收彩頤居後，房協會加強管理長者屋，「過往房協是交予其他機構管理長者屋，但面對人口老化，社會需求大，房協希望統一自行管理，從而整合資源」。

他指出，收回彩頤居後，部分設施包括餐廳、健康中心會計劃透過外判，以減省成本，改善效率，長遠計劃建立電腦系統，以節省人手支出。他說，目前約有600人正輪候樂頤居及彩頤居，房協正構思未來興建同類型長者屋項目。

明報記者 黃俊鋒