溫市豪宅買家 33%是華人
成交價200萬 屬海外投資者少
【明報專訊】溫哥華一間大型地產公司指，資料顯示，在2013年，經該公司售出的獨立屋，佔超過三分之一是中國人，而這些買家買入的房屋，屋價達200萬元，較整體平均價格高出一截。不過，該公司表示，大部分中國買家與本地都有一定連繫，只有很少數是與溫哥華毫無連繫買樓的中國投資者。有業內人士指，除溫市外，列治文亦是中國移民的心水地區。。
《環球郵報》(The Globe and Mail)昨日報道，在卑詩省聘用超過1000名物業代理的地產公司Macdonald Realty Ltd.指，公司的資料顯示，在2013年，經溫哥華分公司售出的531間獨立屋中，有33.5%的買家為中國人，當中包括新移民及本國公民。
在屋價方面，資料顯示，這些中國買家所購入的房屋，屋價較平均水平高，約在200萬元左右，比整體的平均屋價140萬元高。
該公司的數字，只包括溫哥華地區，未有包括其他地區如列治文?本那比或北溫的銷售情況。企業策略部副主席斯卡羅(Dan Scarrow)表示：「這只是反映溫市的情況。」
斯卡羅指，公司並不會過問買家的移民身分，但相信由中國資金流入當地樓市，是一個可以量化現象。較具爭議性的一類買家，即居於海外，從未在本地居住而買樓作投資用途的一群，他自己很少遇到。他說：「我們看到很少純粹投資，而沒有本地聯繫的中國買家。」。
聯邦政府現時並沒有收集關於外地買家購買加國物業的數據，因此業界不時爭論海外資金對本地樓市的影響。在欠缺具體資料的情況下，有關住屋可負擔能力危機?溫市房屋空置率等各方面的討論，亦更形複雜。
之前曾有不少報告及統計，顯示外國資金在溫哥華樓市的情況，其中Sotheby's地產公司的報告顯示，在溫哥華經其公司售出的豪宅，當中四成的買家是外國人，但並非所有均來自中國。另一份由分析公司Landcor Data Corp.在2011年所做的研究則顯示，在列治文及溫哥華西區的豪宅，佔74%買家是中國內地的名字。
不過，常與中國移民接觸的當地移民律師李克倫(Richard Kurland)相信，外國資金的流入，將有減慢趨勢，並指在中國打擊貪腐下，部分中國富豪或感憂慮並賣掉投資物業。他預期當海外投資減少時，豪宅價或跌多達25%。
