私自轉移信託資金罕見 受害人可興訟追討

[2014.08.21] 發表

【明報專訊】北約克一處爛尾樓盤令到大批華裔買家無法收回訂金之後，有人擔憂就連律師擔保的信託戶口亦不可信，不知日後該如何保護自己的利益。

有房地產專業律師表示，這種由託管人私自轉移信託資金的情況極為罕見，受害人可以對託管人提出起訴，追回錢財。

據孫家驊律師事務所負責住宅及商業地產法律等事務的專業律師莫鈞傑表示，大多數共管柏文樓花訂金信託戶口，都是由安省律師或是律師行負責管理。正常來講，負責管理訂金的人只有在買賣結束之後，或者是買賣合同中止的情況下，將帳戶中的錢轉移給應該得到該筆錢的一方。

他表示：「(信託帳戶)的概念是讓人覺得把錢放在這些特殊職業的人手中將是安全的做法；而託管人將錢私自轉移的違法行為是極為少見的，不管是故意的還是由於疏忽造成的。」

當物業發展商宣布破產，或者因任何原因無法將工程繼續下去的時候，莫鈞傑建議受害人可以透過「安省新屋保險計劃法」(Ontario New Home Warranty Plan Act, 又稱TARION)申請補償，但這個賠償上限為2萬元。

而對於負責管理訂金的信託帳戶擔保人私自將資金提前轉移給發展商的情況，莫鈞傑指出，若該名託管人是安省律師，買家則可以將其告上法院追討會訂金損失。由於該案件中託管訂金的律師宣布破產，並且已經將訂金轉移，買家則只能夠通過該名律師的保險的責任範圍內取得補償。

「每個律師在續牌的時候都必須購買一個保險，這是最低的標準，但這並不意味着所有人都能得到全額的補償，還要根據每個律師購買保險的保額來決定。」莫說。

他補充說，由於樓花訂金信託人通常都是由發展商來提供，買家並沒有責任去保證該名託管人是否可靠。但他還是希望買家在繳付訂金之前，應該了解一下託管人的背景和信譽，以免所託非人。

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