加國二手樓價今年料升4.5%
【明報專訊】加國聯邦政府屬下的加拿大按揭及住屋公司(CMHC)昨天預測，加國二手住宅今年成交價將上升4.5％，較3個月前預測的升幅多了0.5個百分點，主要是受惠按揭利率低企。另外，加國統計局公布，6月份新屋價格按月升0.2％，符合市場預測。
CMHC昨天預測，今年透過多重放盤系統(MLS)售出的住宅，平均成交價將會上升4.5％至399,800元。不到3個月前，CMHC預測今年樓價只升3.5％至396,000元。透過該系統成交的住宅，絕大部分是二手樓。
平均成交價399,800元
而在去年6月，CMHC預測今年樓價只升至377,300元。
在CMHC昨天提高對加國樓市前景的預測前，很多經濟分析員曾認為，加國樓市將會停止增長。CMHC看好今年樓市，主要是看到低按揭利率刺激了住宅成交、建築量及成交價上升。
現在愈來愈多分析員認為，最新樓市轉強，不單是為了彌補年初嚴寒天氣造成的交易損失。
不過 大部分分析員仍然相信，加國樓市最終仍會泄氣。
CMHC發表最新今年樓價預測，正值Teranet和國銀公布樓價指數7月份較6月份升1.1％，是5個月以來首次出現按月升幅超過該月份的歷史平均升幅，也是連續第八個月樓價上升。
統計局昨天也公布，6月份加國新屋價格按月升0.2％，符合市場預測。其中，多倫多升0.3％、安省咸美頓升0.6％、安省倫敦升0.4％、卡加利也升0.3％。統計局又指，6月份全國新屋價格按年升1.5％。
道明銀行分析員Admir Kolaj發表分析報告指出，自從今年3月以來，按揭利率再創新低，為住宅需求增添動力。他仍然認為，隨着利率逐漸上升，以及就業市場仍然溫和，中期來看加國樓市必然會軟着陸。但Kolaj也提醒，如果出現在建住宅數量創新高情況，一旦這些住宅建築完成，便會增加供應，紓緩樓價上升的壓力。
事實上，CMHC昨天也把今年新屋動工數量預測，從5月時估計的181,100間，增至184,800間。
CMHC首席經濟分析員Bob Dugan指出，最近新屋動工量增加是有人口基本因素所支持，但他也預料新屋動工量將會稍為減少，因為建築商將會集中減少庫存而不是專注建更多單位。
