美次季城市樓價升幅多放緩
【明報專訊】全美地產經紀商協會(NAR)昨天公布,今年次季美國大部分城市的住宅價格升幅均放緩,並跌至2012年以來最低水平,但有分析員認為這是樓市轉趨健康發展的象徵。
NAR公布,在全美國173個城市之中,有47個城市的二手住宅售價中位數按年下跌,另有11%城市錄得雙位數值樓價升幅,遠少於首季的37%。
美國二手住宅成交價格升幅放緩,因為更多二手住宅放盤出售,而買家的需求卻放緩。根據Realtors集團的紀錄,6月份二手位宅總放盤量按年升6.5%至230萬間。2013年1月份這數字曾跌至13年低位的180萬間。
倫敦Capital Economics美國物業經濟分析員Paul Diggle接受彭博電話訪問時說,美國樓市已進入新一階段的復蘇,即是樓宇銷售價格降至更可持久的水平。
他說:「這不是需要擔心的事情,反而是值得歡迎。這意味樓價升幅現在處於更可持久的基礎,而且是符合收入增長。」
根據NAR紀錄,次季單一住戶二手樓的售價中位數為213,400美元,按年升4.4%。首季樓價按年升幅是8.3%。