新盤供應回升歷史高位
未來3至4年7.3萬伙 中小型單位逾六成
【明報專訊】自2010年中起，政府積極增加住宅土地供應，部分「麵粉」(即土地)快將製成「麵包」(樓宇單位)，令一手供應量持續上升。運輸及房屋局最新按季公布，該局預期未來3至4年的新盤供應將有7.3萬伙，有關數字除創2006年第3季的近8年以來新高，更追平2004年第3季有紀錄以來的歷史高位。截至6月底，上半年新樓施工量約1.23萬伙，創2004年有紀錄以來的半年新高。
年均1.8萬伙 貼近政府目標
運房局公布，該局預期在未來3至4年，全港將有7.3萬伙新盤供應(包括已落成但未售出的貨尾單位、建築中而未售出的單位，以及已批出土地並可隨時動工的項目)，有關數字已連續第5季高企於7萬伙以上，為2004年有紀錄以來首次，最新數字亦追平2004年有紀錄以來的新高。對上兩次達到此一水平，分別是2004年及2006年第3季。若以上述新盤供應計，即未來3至4年，平均每年約有1.8萬個新盤供應，已貼近政府的目標。
運房局表示，在上述7.3萬伙當中，有約4.5萬個單位是實用面積少於753方呎以上的中小型單位，佔整體供應62%，預計未來數月，會再有17幅住宅用地轉為熟地(基建設施已齊備的地皮)，合共額外提供約1.57萬個單位。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，雖然近月一手新盤去貨速度加快，但政府每季大力推地，發展商積極吸納土地儲備，存貨量未有因去貨加快而減少，相反是持續增加。由於政府銳意推出土地，相信發展商未來仍能持續補充土地儲備，預計新供應不但可以維持高位水平，甚至會超越7.3萬伙的高位。
上半年1.23萬伙施工 10年新高
新盤供應增多，除了政府積極推地，亦因為發展商加快新盤施工進度。運房局公布，上季全港共有4300伙新盤動工，雖然較今年首季的8000伙減少46%，但若以半年度計算，今年上半年有1.23萬個新單位動工，涉及35個項目，有關施工量為2004年有紀錄以來的新高，數字除了達到去年全年的87%，更較2008、09、11年的全年總數為多。
今年市場有多個項目獲批動工，如會德豐持有的將軍澳66B2區項目等，市場人士估計，多個大型項目，如新世界、萬科合作發展的荃灣西站六區項目，亦有可能今年內動工。
下半年料約萬伙落成
另外，今年上半年有7500伙新盤落成，中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，同期一手銷售量為7373伙，與落成數字相若。不過，由於政府預期全年落成量有17,610伙，即下半年預期有約1萬個單位落成，他估計有可能推高貨尾量。
雖然預期新盤供應將持續增加，但由於近期新盤銷情轉佳，尤其是細價樓樓價更呈反覆上升，最新公布的中原城市領先指數CCL報123.20點，雖然按周下跌0.13%，終止6連升，但黃良昇認為這並非掉頭回落，只是由連續上升，轉為反覆向上。
明報記者
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