西九評審報告曝光 活力星評長遠穩健
[2014.07.25] 發表
【明報專訊】西九督導委員會設立建議書評審委員會，從財政、技術、營運管理及保養方面為3份入圍建議書評分，審視公眾諮詢結果後，製作評審報告，並一直列為機密。控辯雙方昨披露部分內容，指公眾諮詢中單一招標計劃爭議甚大，建議暫時毋須選擇，並新增條件讓入圍者再考慮。
孫明揚接受控方盤問時稱，評審委員會為入圍報告書評分，繼而考慮理大公共政策研究所分析公共諮詢結果，製作評審報告的最後版本，於2005年8月25日的會議讓督導委員審閱。
許上任前招標已決定加條件
代表郭炳江的御用大律師萬江儀引述報告說，政府因應公眾對招標過程有不少意見，早已決定並非按照評審委員會的評分，選擇中標財團，建議進一步收集公眾意見及城市規劃後才決定。她指許仕仁於2005年6月30日上任政務司長前，政府已決定加入新的招標條件。孫皆表示同意。
評估入圍建議書的淨現值(Net Present Value)，代表投資計劃於評審時可獲利潤，據庭上讀出的部分報告，評審報告評分居首位的恒地財團「香港薈萃」，淨現值達74.44億元，「包尾」的信和、九倉、華置合組財團「藝林國際」為28.6億元。但萬江儀說，各計劃書提出條件不同，如藝林國際提及先付10億元，作為前期基金。評審委認為從長遠運作角度，藝林國際優於香港薈萃，而新地及長實財團「活力星」，則評為「長遠穩健」。
她指所有計劃書若考慮政府於05年10月提出新條件，如預付300億元前期基金，將承受大虧損。孫對此表示「我唔知」，但認為地產市道波動大，「02，03年地產低迷，好多人負資產，物業好平。兩三年後，地價已完全唔同」。
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