美6月二手住宅銷量升2.6％
5月樓價漲0.4％勝預期

根據全美地產經紀商協會（NAR）公布，6月份二手住宅銷售按月升2.6％，符合市場預測。

【明報專訊】美國住宅市道看來已從年初冬季惡劣天氣導致的呆滯局面中廣泛復蘇。根據全美地產經紀商協會(NAR)公布，6月份二手住宅銷售按月升2.6％，符合市場預測。而聯邦住屋金融局(FHFA)也公布，5月份住宅成交價按月升0.4％，勝市場預測。不過，有樓市網站預測，美國樓價要多3年才能恢復到金融海嘯前水平。

NAR公布，6月份經季節性調整的二手住宅銷售按月增加2.6％至年率504萬間，符合市場預測，不但是連升3個月，並且是去年10月來最高水平。

6月份二手住宅平均成交價為223,300美元，按年升4.3％。6月份放盤出售的二手住宅數目按月增加6.5％。

NAR首席經濟學分析員Lawrence Yun形容美國住宅市道「正廣泛復蘇」，受惠首次置業人士增加、美國各地二手住宅銷售持續上升，以及獨立屋和柏文單位銷售均健康發展。

FHFA公布5月份住宅成交價指數按月升0.4％，而分析員平均預測只升0.2％。

IHS Global Insight美國經濟分析員Stephanie Karol說，目前情況對置業人士來說令人鼓舞，因樓價升勢放緩，而薪金及職位增長開始上揚，「買家處於更佳位置去買住宅」。

FHFA公布，5月份全美國樓價指數按年升5.5％，但仍較2007年4月樓市高峰期低6.5％，只相當於2005年7月的水平。FHFA的樓價指數是根據兩大半官方按揭貸款機構Fannie Mae及Freddie Mac提供的數據，從而得出的獨立屋價格。

NAR也認同，美國樓市尚未重拾金融海嘯前的增長氣勢。即使美國人口較2000年增加，但6月份二手位宅銷售按年跌2.3％，而且銷售量只相當於2000年的水平。

Yun強調，如果再考慮目前美國就業市場好轉，以及利率維持在歷史低位等因素，目前樓市表現仍不算理想。

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