被罰女經紀看準學生租屋市場
多大士嘉堡校園旁投資建柏文
【明報專訊】地產女經紀王漪漩(Jessica Wang)去年1月因協助多大士嘉堡分校學生租住分租屋、負責簽署租約和收取租金，被多倫多市政府判罰2,000元。今年6月，王漪漩與丈夫成立的地產開發公司伙拍發展商，在多大士嘉堡校園附近興建一座26層高的共管柏文，瞄準學生的租務市場，柏文發售兩星期，339個單位全部售光，連多大士嘉堡分校的行政總監Andrew Arifuzzaman也說：「發展商看中了商機」。
王漪漩和她的丈夫劉通都是多大的校友，而無獨有偶，他們夫婦伙拍的發展商，其中一人亦是多大的校友，3人當年做學生時都飽嘗租屋困難之苦。
學生大增 租房困難
多倫多大學士嘉堡分校的學生總人數預期將在未來5年內突破1.5萬人的大關，導致該校學生租房難的問題愈加惡化。6月發售的共管柏文樓花叫 名叫The Academy，由發展商Devron Developments和Lemine Group共同開發，Lemine Group就是王漪漩與丈夫劉通組成的公司。
這大廈位於艾斯美路夾摩寧西路交界處的街角，標榜是「大學旁的柏文」。名叫The Academy，樓高26層，總共有339個1睡房至3睡房的住宅單位。
發展商Devron Developments的副主席、The Academy共管柏文大廈開發項目的發言人Pouyan Safapour說，在士嘉堡新建的相同規模的共管柏文大廈中，The Academy的樓花銷售速度可能是最快的。
他指出，多大士嘉堡分校的學生在校園附近租房難的問題相當嚴重，一些出租房違反市政附例或不清潔。上述房源短缺的問題給他的兄長兼合作伙伴Safa留下了深刻的印象。Safa是多倫多大學士嘉堡分校的校友，他本人在租房方面經歷過與其他學生相似的遭遇。The Academy共管柏文大廈開發項目的營銷對象不僅是在多大士嘉堡分校就讀的學生以及該校的教職員工，還包括希望將單位出租給學生或教職員工的投資者。發展商向投資者提供保證，確保從房屋交付使用的第一天開始，便有正現金流量。
士嘉堡多大旁多劏房
多大士嘉堡分校現有超過1.2萬名學生就讀，該校的學生總人數預期將在未來5年內突破1.5萬人。然而，該校現有的學生宿舍只能容納769名學生。而在多大士嘉堡分校東面的Highland Creek地區，居民們在過往多年來一直抱怨有人將房屋以「劏房」形式非法分租給學生。
多大士嘉堡分校希望在未來10年內能獲得5億元的投資，在校園的周圍地區新添綜合性的零售商舖，並樂見商業建築和住宅建築項目的開發，藉此為該校學生打造一個經濟和文化中心。
分校的行政總監Andrew Arifuzzaman曾指出，興建更多的學生宿舍已成為多大士嘉堡分校的優先要務，該校現正規劃新建一棟擁有約750個單位的宿舍大樓，預期將在2015年提交需求建議書。
他又指出，儘管The Academy共管柏文大廈開發項目以該校學生和教職員工為營銷對象，但該開發項目與該校沒有關係。他說：「發展商看到了商機。」
