加6月二手樓成交4年最多按年升11.2% 分析料下半年轉慢
【明報專訊】加拿大房地產協會(CREA)昨公布，加國6月份二手住宅成交量升至超過4年來最高水平，受惠溫哥華和滿地可交投增加。但協會認為，這可能只是今年初天氣異常寒冷導致交投呆滯後，被壓抑的需求突然爆發，故此未來數月交投可能放緩。
CREA公布，6月份全國二手住宅成交按月升0.8％至41,186間，是連續第五個月上升，亦是2010年3月以來最高紀錄。6月份成交按年升11.2％。
6月二手樓價按年升6.9％
6月份二手住宅平均成交價按年升6.9％至413,215元。
近期有多種迹象，顯示加國住宅市道從年初冷僵的情況下復蘇，例如建築許可證，以及新屋動工，都反映樓市勢頭重新回升，按揭利率跌至數十年最低水平，也有助吸引置業人士。
CREA首席經濟分析員Gregory Klump說，加國一些供應緊張而需求強勁的市場，近月銷售暢旺，很多住宅一放盤立即被購去。
但他說：「由於延遲放盤及成交的影響即將完結，下半年(二手住宅)成交活動或未能維持我們剛看到的步伐。」
溫市成交按年升29.4％ 多市12.3％
各主要市場中，全國樓價最貴的溫可華，6月份成交按月升6.4％，按年更急升29.4％，滿地可成交按月升5.5％、按年增3.4％。人口最多的多倫多按月升0.9％及按年升12.3％。
根據彭博及調查公司Nanos做的聯合調查，加人對物業投資的信心是超過6年來最高，計有47％受訪者預期樓價上升。
不過，信貸評級公司惠譽的分析員Vanessa Purwin認為，加國整體住宅價格已高估約兩成，政府可能需要採取更多措施去冷卻樓市。
聯邦財長奧利華及央行行長Stephen Poloz曾形容，加國家庭負債創新高，是加國經濟一大風險。他們也預期，由於渥京以往收緊一些置業按揭限制，樓市將會軟着陸。
剔除溫多兩市 加樓價按年只升5.2％
但CREA的報告形容，加國住宅市道仍然「平衡」，而全國平均樓價按年勁升6.9％，只是被多倫多和溫哥華的升幅所扭曲。如剔除這兩市場，加國6月份樓價按年升幅只有5.2％。
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