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大溫住宅租金去年漲4.5%略有放緩 都會局預測未來仍續上升
(2025/4/26)
【明報專訊】大溫都會局報告指，雖然去年租金升幅為4.5%，較前一年有所放緩，但預計未來仍將繼續上升。
報告指大溫約四成家庭為租戶，租屋趨勢仍然持續，尤其是25歲至44歲的年輕家庭，去年區內租金按年升幅為4.5%，較前一年的9.1%有所放緩，純出租房屋及公寓的平均月租分別為1929元及2541元。
報告指出，大溫租金中位數於2002年至2024年間上升了143%，同期卑詩省平均工資上升93%，通脹則上升58%。報告預測，雖然大溫住宅租金升幅有所放緩，但未來仍將繼續上升。
報告又指，區內每年需新增1.14萬個可負擔租賃單位，較2018年至2023年間每年平均僅新增433個單位大幅增加逾25倍。
卑詩非牟利房屋協會行政總裁阿特基（Jill Atkey）預測，全省每年需新增1.25萬個可負擔住宅單位，但省府計劃未來3年每年僅建成約4500個單位，「大量短缺需要依賴聯邦政府直接投資，但撥款卻一直滯後。」
報告顯示，自2020年以來無家可歸人口增加了33%，去年登記輪候社會房屋的住戶增加14%至超過2.15萬戶，當中以長者及家庭為主，自2022年以來大溫社會房屋庫存量增加5.8%，其中溫哥華佔近一半。
阿特基指出，長者是大溫無家可歸人口中增長最快的群體，而輪候名單僅反映已登記住戶的情況，未能全面反映可負擔房屋的真正需求。
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