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發展商不斷違規賣樓 令賠額創新高 新屋擔保機構瀕臨崩潰邊緣
(2025/2/12)
【明報專訊】多家房產開發商在未拿到售樓許可的情況下違規賣樓，獲得巨額定金之後宣布項目工程「爛尾」並將定金捲走。此種行為不但令買「樓花」的買家血本無歸，還令負責擔保兜底的省府機構也面臨「破產」的危局，而這家機構似乎正在將風險推卸給購房者。
2021年，巴韋賈（Talib Baweja）支付了15萬加元的定金，在瓦薩加湖灘（Wasaga Beach）新開發的處住宅區樓盤，買了一個4睡房的度假屋「樓花」。
但巴韋賈無論如何也沒有想到，樓盤的開發商「日升住宅」(Sunrise Homes)根本沒有拿到售樓批文就違規銷售，因此巴韋賈購買的樓花從一開始就是違法的。
到了2024年，該樓盤進入破產接管程序，但開發商收取的超過1400萬加元定金卻不翼而飛。雖然安省的新房買家保護機構「泰利安新屋保障計劃」(Tarion Warranty Corporation) 提供了最高額度的定金賠償，但巴韋賈依然損失了超過7萬加元。
在安省，只有在獲得省府的住宅建造規管局（Home Construction Regulatory Authority，HCRA)頒發的售樓許可證，且獲得泰利安的批準將房屋納入保修計劃之後，開發商才可以合法賣樓。
這些限制條件本應是制衡機制的一部分，以確保購樓資金是交給一個值得信賴的開發商。然而近幾年出現了一波開發商違規買樓的現象。這不僅僅導致大批購房者陷入困境，而且非法銷售的激增，甚至可能會將泰利安這個擔保機構推向崩潰的邊緣。
面對2023年非法銷售中定金損失的「歷史性增長」，泰利安警告稱，按照目前的賠償數額，它很可能再無法承擔購房者的損失。
為此泰利安引入了一項有爭議的新措施，要求購房者在購買新的自由保有房產後，必須通知該機構，否則一旦出現問題，他們獲得的定金賠償可能會少很多。對此泰利安解釋稱，該機構無法獨立監控建築商是否違規銷售，而且不能指望不良建築商會自我上報。
批評者認為，非法銷售問題始終存在，反而是當局監管不力才問題頻發，往往只有在項目破產、消費者的錢消失後才做出被動反應。
泰利安表示，它採取上述新措施將使其能夠更早地識別非法銷售，從而更好地保護消費者。批評者則認為，泰利安的新舉措不是針對違規的建築商，反而懲罰那些已經損失慘重的消費者。
消費權益倡導者卡普廷（Barbara Captijn）表示，「作為消費者，我們的工作不是替監管機構履行職責。建築商不遵守法律不是我們的問題，而泰利安現在卻把這個問題推給了購房者。」
HCRA表示它在2023年10月開始調查「日升住宅」，而起因是該機構看到CBC電視台的相關新聞報道之後，才後知後覺地發現這家開發商可能存在財務問題。
其實早在2021年時，「日升住宅」就已經拖欠了數百萬加元的貸款，並將萬錦市（Markham）的一個鎮屋樓盤置於破產接管狀態。
2021年「日升住宅」的董事侯賽因（Sajjad Hussain）和科德瓦維（Muzammil Kodwavi）被接管方指控不當轉移了超過1千萬加元，這些資金本應用於同一個萬錦項目。
「日升住宅」的法務律師多伊爾（Michael Doyle）稱，公司在新冠疫情期間經歷了一場「完美風暴般的幹擾」，並面臨無法控制的財務挑戰。
在安省，建築商需要每12個月向HCRA更新一次許可證。在更新過程中，監管機構應評估建築商的財務健康狀況，包括破產歷史及其履行泰利安義務的情況。
而在2021年萬錦項目進入破產程序以後，HCRA依然為「日升住宅」集團旗下的多家公司更新了許可證。
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