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加元貶值兼生活成本高 加國雪鳥族急售美國物業
(2025/1/28)
【明報專訊】面對加元貶值和高昂的生活成本，許多在美國南部陽光地區佛羅里達州度假過冬的加拿大「雪鳥一族」紛紛拋售當地的物業。
當地房地產協會的一份報告顯示，從2023年4月到2024年3月佛州住房市場掛牌出售的物業，業主是加拿大人佔比近25%，而之前一個年度，這一比例僅為11%。
主要代理銷售佛州東南地區物業給加拿大人的房地產經紀杜邦（ Alexandra DuPont）說，「現在我代理出售的物業數量是平時的2倍，幾乎每天都有房屋掛牌上市，這是我過去十年從未遇到。」
杜邦的父親、同為地產經紀的西爾萬杜邦（Sylvain DuPont）也說，「過去一個物業掛牌上市一、兩天就能成交，現在最少要90天。我的在售物業清單越來越長，大多數物業的業主來自安省和魁北克省。我們感到市場正在迅速坍塌，人們都充滿恐慌。」
西爾萬杜邦續說，「人們紛紛拋售佛州房產，我認為不是因為特朗普上台帶來的政治動蕩，而是經濟問題，加元貶值、通貨膨脹、生活成本高昂以及不斷增加的自然災害。」
最近幾周加元兌美元跌至1比70仙，而且隨著美聯儲放慢減息會繼續下跌。在佛州擁有房產的安省居民塞德羅內（Cesidia Cedrone）無奈說，「換算成加元，上周我
在佛州花了18元買了18個雞蛋，比安省貴太多」。
塞德羅內已決定出售自己的物業，另一個原因是養房成本近年大幅上漲，「現在我一年的房屋保險費就有1.6萬美元，是我買房時的10倍，每年的物業稅也漲到4000美元，十年前只有1500美元。不僅如此，當地嚴格的建築條令要求我必須對房屋進行翻修，又花了數千美元。」
越來越多的自然災害導致佛州房屋保險大幅上漲。去年的龍捲風席捲佛州造成400億美元的保險損失，而2022年的氣旋更帶來1130億美元財產損失，成為美國歷史上第三大損失的風暴，隔年佛州的六家保險公司宣佈倒閉。當前佛州一名業主每年的房屋保險費率是美國平均水平的3倍，成為美國最貴的房屋保險州。
客戶主要是加拿大人的當地房地產經紀拉文（Laurie Lavine）說，「他們每年要花費 2 萬美元擁有這裡的一處房產，其中包括水電費、稅金以及所有持有成本，現在加元貶值，養房成本更高」。
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