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【最新】【受惠於利率下調更多首置者】地產局稱今年大多區房市有望復蘇
(2025/1/7)
【明報專訊】多倫多地區地產局 (TRREB)今日公布上月二手房屋成交量為3349間,按年下跌1.8%。
至於上月二手房平均售價為106萬7186元,按年下跌1.6%。
地產局預計，加拿大央行若持續減息，加上房價已經相對處於低位，有助房市復蘇。
由於柏文市場供應過剩、需求減弱，以及房市整體掛牌出售數量與銷量相比，大多區去年平均房價較前年下降。
多倫多地區地產局今日發布12月的報告指，去年房市低迷，但加強買家的議價能力。
報告稱，買家受益於較大的議價能力，尤其是在柏文市場。
2024年房屋銷售量為67,610間，比2023年的65,877間增長2.6%。
地產局總裁巴里-斯普勞爾（Elechia Barry-Sproule）表示，去年借貸成本是購房者最關心的議題。高利率帶來更困難的負擔能力，並令房屋銷售遠低於正常水平。
她續說，房市確實受益於加拿大央行下半年的大幅度減息，包括兩次大幅度的減息。在其他條件相同的情況下，2025年度若有進一步減息，以及房價處於低位，應可令未來12個月內，房市可望有改善。
2024年所有類型房屋的平均售價為111萬7600元，與2023年的平均售價112萬6263元相比，下降不到1%。柏文價格下降更為顯著，2024年柏文價格下降2.6%，至70萬2000元，而2023 年為71萬7000元。
地產局首席市場分析師默瑟(Jason Mercer) 表示，2024年，不同細分市場的市場狀況各不相同。去年，包括獨立屋在內的單戶住宅銷量有所增加，而柏文銷量則有所下降。
地產局報告指，許多潛在首次置業者仍持觀望態度，預計2025年利率會進一步下調。
默瑟指，由於柏文價格上更利首置著，預計利率進一步下調對柏文市場的影響，比對單戶住宅市場的影響更大。
去年12月獨立屋和半獨立屋的銷售量分別較去年同期下降5.8%和9.3%。連棟鎮屋和柏文的銷售量分別增長5.8%和2.3%。
2024年獨立和半獨立鎮屋的銷量通常會更加強勁。默瑟表示，12月是季節性淡季，因此數據可能有不穩定，不應單從12月數據中推斷出房市趨勢。
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