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【MPAC一旦重新評估省內物業】 結果可令部分物業稅大增
(2024/12/31)
【明報專訊】安省政府已將物業估價的更新擱置近9年，並且仍未確定何時再為物業進行價格的評估。一旦這些評估開始，根據市民所住的地區，可能會對物業稅單帶來顯著變化。
根據安省的立法，全面物業評估應每4年進行一次，但福特帶領的進步保守黨政府於2021年﹐因新冠疫情而暫停評估。隨後，省府啟動一項對評估系統的審查，導致這過程繼續擱置，目前尚未完成。這令安省成為全加拿大官方物業價值測算最過時的省份。
專家指出，新評估一旦進行，可能會導致同一市政轄區內住宅和商業物業之間，或在房地產價格變化顯著不同的社區之間的稅收負擔重新分配。
從總體上看，各市政府負責確定需要籌集的收入金額，而隨著人口迅速增長，全省各市的收入需求持續增加。市府負責設定市政稅率，與省府設定的教育稅率一起決定了物業稅率。
安省的「市政物業評估公司」（MPAC）負責進行物業評估，從而確定稅收負擔如何分配。如市民的物業自上次評估以來的增值幅度﹐高於市政平均水平，物業稅便可能增加；如增值幅度低於平均水平，便可獲得稅收減免；如物業價值的變化與平均水平大致相當，稅額基本會保持不變。
目前的物業評估未能反映以下變化：多倫多在2017年的房地產熱潮、新冠疫情期間的房地產波動（疫情期間省內大部分地區的房價大幅上漲，但因遠程工作的普及，市中心的辦公和零售物業卻受到衝擊），以及目前多倫多市柏市大廈市場低迷，其平均售價相比去年都下降。
加拿大房地產數據和諮詢公司Altus Group的物業稅主管法根（Ryan Fagan）表示，由於尚未確定下次評估的日期，目前很難準確預測物業稅單將如何變化。
但他補充，如下一次大規模評估以當前的物業估值為基礎，稅收負擔的分配可能會發生重大變化。其中一個顯著變化可能是，多倫多市中心辦公和零售空間的稅務負將有所減輕，而該市住宅物業的稅務負擔則可能增加。
相比之下，在密西沙加市和賓頓市等地，住宅物業的稅務負擔或會減輕，而工商物業的稅務負擔則可能增加。這是因為在這兩個城市以及全省其他地方的郊區，大量存儲和配送中心如雨後春筍般湧現。
商業房地產信息提供商CoStar Group首席經濟學家戈麥斯（Carl Gomez）表示：「隨著疫情引發的電子商務熱潮，這些倉庫的價值飆升。」
儘管這些地區的住宅房地產也經歷了顯著的價格增長，但因安省物業評估過時，工業物業因稅收低估而顯得尤為突出。
圖示密西沙加市和賓頓市等地，大量存儲和送中心如雨後春筍般湧現。
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