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【華埠曉倫街152年歷史房屋空置已久】業主亦難理
(2025/3/5)
【明報專訊】多市中區唐人街地帶的肯盛頓（Kensintong）社區，某些歷史非常悠久的房屋因為年久失修而顯得破敗不堪。有人希望將將其當作文物進行保護，但市府忽視，業主不理睬。
這些物業大都有悠久的歷史，其中位於曉倫街（Huron
St.）106號的那座兩層維多利亞式民宅，就已經有152年歷史，是這條街上最早建造的房屋之一，加拿大建國至今也才158年。
但這座房子多年來一直空置，如今屋頂破舊不堪，磚墻破損，正在逐漸坍塌，墻上塗鴉隨處可見，欄桿彎曲，圍欄上還有洞，是周圍住戶的眼中釘。
多倫多和東約克社區保護小組主席韋恩（Adam Wynne）指出，根據現有城市法規，普通的房屋如果空置，業主只需確保入口被封堵，公用設施斷開即可。而有人居住的建築，業主則需要滿足一份超過30項的標準清單，其中涵蓋從景觀美化到郵箱狀況的方方面面。
只有第三類建築（被指定為文物的建築）的業主，才需要遵守比空置普通建築更高的標準，對包括屋頂、墻壁、地板、擋土墻、地基和獨立的內部結構進行維護。如果達不到標準，市府的處罰包括勒令修復物業內外，並處以最高1000加元的罰款。
韋恩表示，由於曉倫街106號尚未被指定為文物建築，因此不受上述保護措施的約束。
媒體記者多次致電和發郵件給該物業的業主，106 Huron
Ltd.公司，但都被置之不理。房產記錄顯示，該公司於2017年以95萬加元的價格購買了該物業。
安省建築保護協會的網頁對該物業描述稱，「自此之後，該建築的狀況迅速惡化，正在因忽視而逐漸被拆除。」2019年業主曾申請開發該物業，但似乎在2022年5月又放棄了。
韋恩曾在2020年要求市政府將該物業指定為文物建築，以此保護該建築，但遲遲得不到回音。
市政府工作人員則指出，該建築確實曾被提名文物設施，但「文物登記提名並不等同於申請。」相關物業需要先進行文物評估，而曉倫街106號物業尚未被評估。
非營利組織「肯盛頓市場之友」的主席珀迪（Serena
Purdy）則建議，如果將空置建築能夠保持在可居住狀態，可以在一定程度上緩解住房短缺危機。
她的團隊目前正在對該地區調查那些破敗不堪的廢棄房屋，然後將這份「僵屍房產」清單提交給肯盛頓市場社區土地信托，該組織致力於創建經濟適用房和商業空間。
市府發言人傑拉德（Shane Gerard）表示，空置房產的業主不僅僅受空置物業法規的約束，還受到空置物業稅的約束。該稅項旨在阻止業主讓房屋空置，以增加多倫多的住房供應，使住房更加經濟實惠。
而韋恩表示，空置物業稅只有房產評估價值的3%，不足以迫使業主修復他們的廢棄建築。
當地市議員薩克斯（Dianne Saxe）表示，曉倫街106號這樣的空置物業在市中心地區腐爛，極大地影響了鄰近的居民和企業。「我將與市議會同事合作，向省政府申請授權，要求拆除廢棄建築。」
鄰居李先生希望破爛不堪房屋改成公園，或全面翻新。(CBC圖)
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