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美國關稅威脅一日未解除 加國房地產市場難回暖
(2025/2/6)
【明報專訊】有房地產專家認為﹐美國對加拿大實施的關稅威脅﹐使潛在買家今年是否會重返市場產生猶疑。
儘管特朗普對加拿大的關稅目前被押後30日，但關稅隨時生效的可能性對買家產生心理影響﹐這可能導致許多準買家擱置或推遲購房計劃。
原定於本周二開始實施的25%關稅在最後一刻被推遲，但如果最終生效，可能會使加拿大經濟陷入衰退，導致成千上萬的加拿大人失業，並推高通脹。
Ratesdotca抵押貸款和房地產專家Victor Tran表示﹕「所有這些不確定性意味著房地產市場可能會進一步放緩。」
他說﹕「許多潛在買家可能會重新評估他們的置業時間表﹐以及在經濟困難時期承擔大量債務的能力。面對可能到來的經濟衰退，願意承擔巨額債務的人不多。」
在加拿大上周末宣布對美國商品實施報復性關稅後，10年期加拿大政府債券收益率暴跌15個基點，加元跌至自2003年以來的最低水平。
他又補充﹐由於股會劇烈波動，這可能意味著那些計劃利用投資資金作為首付的準買家可支配資金減少。首次置業者是最脆弱的群體，他們在當前市場環境下將更加謹慎。
對於首次置業者，尤其是那些剛剛滿足最低貸款資格要求的人來說，如果現在買房，而房價只要輕微下跌，他們可能會立即陷入負資產狀態﹐因為房屋的市場價值低於他們所欠的貸款金額。
多倫多地區的平均屋價自2022年2月的峰值以來﹐已有所回調，但仍比2020年2月﹐即疫情封鎖前高出14.5%。
牛津經濟研究院（Oxford Economics）加拿大經濟主管斯蒂洛（Tony Stillo）表示﹐房價仍被高估，仍有一定下降空間。
他指出，如果關稅生效並持續數月，大量失業可能會導致房貸違約率上升，從而進一步拉低房價。
滿地可銀行（BMO）資本市場（BMO Capital Markets）高級經濟學家兼主管卡夫奇克（Robert Kavcic）表示，如果關稅生效，同時央行採取激進的降息周期，「將對房地產市場不利」，因為這意味著經濟正在衰退，失業率上升，市場上將出現更多因財務困難而被迫出售的房屋。只有當失業率下降、經濟回暖時，房地產市場才會改善。
卡夫奇克說﹕「經濟周期的運行方式是，我們經歷一場衰退，失業率上升，直到經濟再次復蘇。一旦經濟復蘇，利率保持較低水平，我們才會看到房地產市場回暖。」
Ratehub.ca的抵押貸款專家格雷厄姆（Penelope Graham）表示，如果加拿大人受到經濟衰退因素的影響，例如失業，住房需求將下降﹐即使超低利率也「難以支撐需求」。
「然而，如果聯邦政府提供大規模財政支持來保障民生，而基準借貸成本降至2%以下，那麼房地產市場可能會變得極度火熱﹐類似於疫情期間的情況，當時置業者受到低利率環境的心理緊迫感驅動。」
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