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【大多區今年二手房屋銷量有溫和增長】有意購房者近半來自首置
(2025/2/5)
【明報專訊】根據多倫多地區地產局(TRREB)最新發表的市場展望和年度重審報告，房源充足的房地產市場將使2025年房價的平均年度增幅保持在通脹的水平，大多倫多地區(GTA)的房屋平均售價預期將在2025年溫和上漲。
上述報告和互動式的數碼文摘包括了民調機構Ipsos的最新消費者民調結果、買房和賣房的意向以及TRREB對房屋銷售和平均價格的展望。
TRREB的首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)說：「當我們向2025年春季市場邁進時，愈來愈多的買家將利用較低的借貸成本，從而導致2025年的成交量增加和平均售價的溫和上漲。然而，較低的房屋按揭利率所帶來的正面影響，可能會因為貿易爭端對經濟和消費者信心所產生的負面影響，最少暫時性地減少。」
TRREB對於2025年的市場展望包括：第一，在2025年的房屋總銷量是7.6萬套，較2024年增長了12.4%。較低的借貸成本加上充足的供應，將改善可負擔能力，並促使更多的買家不再袖手旁觀。
第二，所有房屋類型合計，房屋的平均售價將在2025年達到114.7萬元，較2024年上漲2.6%。與供應充足的共管柏文市場相比，單一家庭住宅的價格增長將更加強勁。
民調機構Ipsos就買房和賣房的意向發表了如下民調結果，包括：第一，有28%的受訪者說，他們很可能在2025年買房，其中有9%的受訪者非常有可能在今年買房。這些結果與2024年的意向相符。
第二，首次置業人士佔有意買房者的42%。
第三，平均而言，業主在購買他們的第一套房屋前，租房的時間是8.5年。但有25%的業主說，他們在買房前租住了兩年或更短的時間。
第四，計劃用於買房的首付款相當可觀，平均為購買價格的28%。
第五，有37%的受訪者說，他們可能會在2025年賣房，其中有14%的受訪者非常有可能賣房。這一結果與2024年的調查結果保持一致。
第六，絕大多數的受訪者說，高稅率導致買房的可負擔能力降低，如果稅率繼續上升，很多人不得不調整他們的買房意向。
TRREB的主席巴里-斯普勞爾(Elechia Barry-Sproule)說：「展望未來，優先考慮住房的多樣性和供應依然是至關重要的，鼓勵開發中間缺失的住房，諸如鎮屋、複式住宅和低層多單位建築，對於為個人和家庭提供一系列可實現的選擇是至關重要的。專供出租的房屋也在確保每個人都能擁有一個可以稱之為家的地方，發揮重要作用。」
上述報告還發表了針對交通擁塞以及其對大多倫多地區的居民造成巨大社會和經濟影響的全新研究結果。此外，報告還提出了如何減少安省業主及租客仲裁委員會的積壓個案的解決方案，以及旨在解決安省的稅收、開發費用和城鎮撥款框架問題的政策建議。
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