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加拿大按揭及房屋公司﹕高住房成本限制人口流動 阻礙城市發展
(2025/1/30)
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，高昂的住房成本限制了加拿大人口流動，因為加人發現，在他們尋求到工作機會的城市，置業或租房成本過高。
根據分析顯示，城市住房價格每上漲1%，該地的流入人口將相應減少1%。
自1990年以來，加拿大每年搬遷的家庭比例﹐包括在同一城市內的遷移﹐已從接近17.8%下降至2020年的10.1%。
加拿大按揭及房屋公司副首席經濟學家Aled ab Iorwerth表示：「這趨勢反映了許多因素，包括人口老齡化和技術變化，但住房成本也起了作用。」
他說，由於高昂的住房成本，令工人和剛步入勞動力市場的人都感受到流動性受限的問題，這也限制了技能發展，並減少了大城市的經濟增長。
在選擇居住和工作地點時，加拿大人不僅關注可能獲得的工資增長。如果他們必須搬到新的地方，他們還必須現實地考慮住房成本。
如搬家後無法負擔住房成本，他們可能會放棄由新工作帶來的提升技能和知識的機會﹐進而影響國家的生產力。
因此，住房成本較高的城市的僱主被迫提供更高的薪水，以吸引熟練工人，彌補他們的生活成本，這增加了商業開支﹐並降低生產力。
分析又指出，多倫多市作為加拿大兩個生活成本最貴的主要城市之一，如未來十年內將住房開工數量翻倍，可能會使其人口增長3%。
Iorwerth表示，雖然許多人將多倫多和溫哥華的住房負擔能力下降﹐歸因於人口增長，但數據顯示，在過去20年中，卡加利和愛蒙頓的人口增長速度更快，卻仍然保持了相對較高的住房可負擔性。
Iorwerth認為﹐原因在於，更多的住房供應使房價相對於收入保持可控水平，從而吸引更多人口。如住房供應充足，人口增長是可以容納的。相反，如果住房供應不足，那麼人口流入將推高房價，限制城市增長。
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