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首置多兼更多房源供應 今年加國住宅租金將放緩
(2025/1/26)
【明報專訊】專家表示，隨著更多房源入市以及部分人開始考慮首次置業，預計2025年全國租賃市場將趨於冷卻。
目前﹐各區的租金出現明顯下降或增長放緩，近年來的快速上漲趨勢在2025年不太可能繼續。
Rentals.ca發言人拉達斯（Giacomo Ladas）表示﹐這是在經歷了2022年和2023年的創紀錄增長後的結果。而他的平台數據顯示，市場已開始轉變，2023年12月全國平均租金按年下降3.2%，至每月2,109元，創下17個月以來的新低。
加拿大皇家銀行（RBC）經濟學家巴塔利亞（Rachel Battaglia）在一份報告中指出，2023年10月是三年來首次出現全國國內租賃單位租金下降的月份，這一下降主要由兩個租金最昂貴的城市﹕多倫多和溫哥華所推動。
專家指出，有多種因素在發揮作用。從需求方面來看，經濟和就業市場的挑戰使尋找新租賃單位的人數減少了。
溫哥華Re/Max All Points Realty房地產經紀希爾（Tim Hill）表示﹐很多人試圖保持現狀。如無必要，很多人根本就不會搬家。如他們的租金很划算，他們會盡可能長時間地住在那裏。
需求低迷也可能與人口增長放緩有關，因為聯邦政府下調了移民目標。
巴塔利亞說﹕「新移民在租房者中佔據相對較大的比例。此外，勞動力市場也在走弱，這可能促使更多家庭選擇合住，或推遲搬入租住房屋。搬離父母家獨自租房的年輕人數量亦減少了，又或他們選擇與他人合租。」
多倫多道明銀行經濟學家松德希（Rishi Sondhi）預測，今年租金增長將放緩至3%至4%之間。
他在本月初預測，利率下降的影響也將波及正在尋找新租約的租戶。較低的借貸成本可能吸引更多人置業，從而減少對租賃市場的競爭壓力。
松德希指出﹐利率在2025年或會進一步下降，這將幫助租房者過渡至置業。此外，利率下降還應降低房東的成本，從而減少將這些成本轉嫁到租金上的壓力。 預測顯示，由於新房源的開放，2025年的租賃市場也將變得更具吸引力。
加拿大按揭與房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）在最近的一份報告中表示，去年是加拿大三十多年來新增專為出租建造房源最多的一年。今年還會有「另一波」房源計劃完工。
加拿大按揭與房屋公司表示，2024年﹐兩睡房的出租單位平均租金上漲了5.4%，達到每月1,447元，相較之下，2023年的漲幅為8%。（CMHC的報告研究的是實際租金支付成本，而不是通常更高的掛牌價格。）
與此同時，加拿大專用作出租而建造的公寓供應量按年增長了4.1%。
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