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【CREA】全國二手房屋銷量上月按月跌5.8%
(2025/1/15)
【明報專訊】加拿大地產協會（CREA）今日表示，去年12月全國二手房屋銷量按月下跌5.8%。
CREA表示，去年10月和11月的銷量不俗，而去年第4季銷量按季增長10%。
去年12月的銷量較加拿大央行於去年6月減息前的5月相比，仍增加13%。
在央行實施貨幣寬鬆周期前，去年央行已將其基準利率下調1.75%，其中包括去年10月和12月連續兩次下調半厘。大多數經濟學家預計央行今年還有數次減息。
CREA高級經濟學家卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，如果加拿大央行在未來幾個月再減息幾次，並暗示基準利率可能已見底，那麼這可能會在原本就較為繁忙的春季市場，掀起一波買屋熱潮。
卡斯卡特周三表示，預計2025年春季房屋需求將大增，而利率將觸底，而春季來臨時，將有更多賣家掛牌出售房產。
央行提高利率會導致房地產市場的按揭貸款利率上升，令致獲得房屋貸款變得更加困難。較低的利率會產生相反的效果，刺激需求。
CREA指，去年12月銷售量下降幅度，大過新房源增加幅度，這有助於緩解銷售量對新房源比率、這項衡量房地產市場平衡的常用指標。
去年12月銷售量對新房源比率下降至56.9%，低於11月的17個月最高水平59.3%，但略高於全國長期平均55%。
據CREA數據，45%至65%之間的讀數，通常表示房地產市場趨向平衡。
經非季節性調整後，去年12月全國平均房價為676,640元，較去年同期上漲2.5%。
加拿大房地產協會 (CREA) 全國房價指數是同類住宅價格的比較，該指數年增0.3%，連續第二個月上漲。
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