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【多市柏文業主】市中心1睡房單位今夏以來減價逾13萬仍無Offer
(2024/12/28)
【明報專訊】多倫多市中心近娛樂區1名業主，自今年7月以來出售1睡房柏文單位，售價由68.9萬元降至最近的55.5萬元，降價近13.5萬元仍無人問津。
業主斯坦曼（Jeff Steinman）的柏文單位位於士巴丹拿道夾阿德里街附近，位處13樓的單位面積有680方呎，有起居室、廚房和露台，亦有算是寬敞睡房和衛生間。
他於2021年8月以62.5萬元購入單位。由於可以遠程工作，他在美國時會把單位用作民宿，短租賺取租金收入。
然而在2023年12月斯坦曼失去了科技行業的工作，加上柏文的業主立案法團通過，不再容許柏文的業主把單位用作民宿，在單位空置時缺乏民宿租金收入，他無法應付單位的房屋按揭開支，便決定出售單位，這亦可以讓自己有更長時間留在美國看顧孩子。
早在今年7月斯坦曼把個人經歷公開時，他已把柏文售價由68.9萬元，減至63.9萬元，在之後的5個月內，他再逐步下調出售價格，這5個月內再減價8.5萬元。
對於自己一再降價，仍無法售出柏文單位，斯坦曼感到氣結，出售柏文過程面對重壓力，令人沮喪。
他認為現今處於一個不太景氣的柏文市場，根本沒有買家願意購買柏文單位。
斯坦曼並沒有聘用地產經紀，一亦收到不少手機信息，很多經紀願意襄助，但他表示自己無能力支付佣金。
據地產經紀斯托里（Tom Storey）表示，這陣子面積較大的柏文單位，有2或3個睡房的單位較容易出售。他說，現下要買家拿出50萬元，買一個只用作投資用的單位較為困難。
他說，若要售出單位，賣家需要削價，才能售出1睡房或開放式單位。
他解釋說，現下柏文賣家並未有銳意下調售價，按年算售價平均下降約2.5%，這仍不足以令買家入市。
破產信託師漢密爾頓（Graeme Hamilton）表示，在2021年和2022年利率觸底時，不少投資者在市場處於頂峰時入貨，如果現在選擇出售單位，將面臨個人財務不穩定的境況。
他表示，這類投資者現今要付更高利率的按揭貸款，而且可能迫不得已，虧本出售購入單位。
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