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【最新】【地產周期交替】多倫多房市料走出谷底
(2024/12/5)
【明報專訊】據地產公司Royal LePage預測,大多倫多總體平均屋價到後年平均會升5%,獨立屋到2025年底會升7%,但共管柏文的價格則會下降1%。
到了2025年第4季，大多倫多總體平均屋價（aggregate home price）,平均會由現今的116萬元,升上122萬元。
地產公司Royal LePage Your Community Realty持牌人齊格爾斯坦（Shawn Zigelstein）表示，自今年6月加拿大央行減息以來，有意置業人士一直等待屋價見底，謀定而動。
他又說，今年10月央行減息半厘後，有些買家已急不及待入市，因此看到銷售量轉趨活躍。
他說，這一股市場動力會持續下去，在今冬和明春會反映出來。
由於市場內的房屋庫存量不少，盡管銷售量增加，但是房價並未有顯著增長，齊格爾斯坦估計到了明年春季，會看到房市買賣更加熾熱，價格呈上升趨勢。
因為一直存在供應量不足，獨立屋屋價將會受惠最大，反過來說，明年共管柏文市場仍會面對一定壓力。
雖然面積較大的共管柏文，一直以來因價格較為昂貴而難以銷售，但對首次置業者和想要更寬敞的單位人士而言，是最佳上車盤。
近年來，由於成本導致新建共管柏文項目開工減少，不少發展商停止發展新項目，幾年後多市將出現一段「超低」的房屋竣工率時期，從而造成更嚴重的住房供應短缺。這會令致供求失衡，投資者將蜂擁而入。
齊格爾斯坦說，當投資者見到這境況時，將會令致房市更熱競爭加劇。
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