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【最新】【多市房市明年只是平穩】首付加壓力測試仍令不少買家卻步
(2024/11/26)
【明報專訊】地產公司Re/Max Canada發布2025房市前瞻指出,明年多倫多屋價只會有0.1%增長,銷售量料增12.5%。該公司指出,由於買屋的可負擔能力未有太大改善,房屋銷量主要由尋找更佳居所的已持有物業戶主帶動,市道未能受惠於首次置業人士。
在房屋供應大於需求下,房價料計會持平。
Re/Max的房市前瞻稱，由於多市正在應對房屋庫存過剩，以及首次置業人士和投資者的需求減少，預計明年多倫多房價將保持平穩，這與其他地產業指明春房市出現小陽春的預測相反。
Re/Max Canada明年住房市場展望報告預測，這主要是由於升級買家（那些希望購買更大房屋的業主），而不是首次置業人士，因為市場仍然難以負擔。這意味著市場活動將會增加，但過剩的供應，不會被增加需求完全消化。
Re/Max Realtron Realty持牌人福布斯(Cameron Forbes) 表示，通常首置者佔多倫多買家的三成至四成，但現在這一比例為百分之十，而且不太可能在短期內改變。
他說，缺少首置者是市場動力不足的主要因素，首付和按揭貸款開支，對首置者帶來挑戰，另外置業者需要進行壓力測試，壓力測試的利率現今仍在百分之6。
目前，無保險按揭貸款、提供的的最低利率是5.25%，即比實際提供的有按揭貸款利率高出兩個百分點。在進行壓力測試時，會以較高一個利率為準。
福布斯指，有意置業者忘記不能用4%的固定利率，而壓力測試用的利率是高出兩個百分點。
他又說，除非首置者從父母那裡得到一筆相當可觀的首付，否則沒有多少首置者合資格取得按揭貸款。
這與另一間地產公司Royal LePage的預測相矛盾，該公司認為，隨著利率下降、移民和相對較高的收入，對房屋銷售和價格帶來上行壓力，多倫多房市明年料將蓬勃發展。
Re/Max公司表示，單憑首置者並不能推動明年房市向前發展。
Re/Max Canada總裁亞歷山大(Christopher Alexander)在前瞻報告中表示，儘管負擔能力的挑戰仍然存在，但加拿大央行接連減息和按揭貸款壓力測試的變化（容許續按者轉銀行做按揭時不用做壓力測試），對於那些有意入市的人士來說看似是暫時得救。
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