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【最新】【明春地產市場回暖是兩面刀】擔心首置者要付更高房價
(2024/11/25)
【明報專訊】有地產業內人士指出,市場內有不少首次置業人士,仍在等待加拿大央行進一步調低利率才會入市，料計明年春季仍是首置者入市的更好時機。
由於現下推出的共管柏文單位有不少存貨,當中為數不少都是為投資者而建,並未顧及到真正用家的需求,利率若進一步下調,將有助首置者購買較大單位。
29歲首置者弗拉姆（Spencer Fram）在多市自由村（Liberty Village）原來打算購買一個柏文單位。
他認為現今是好時機，因為市場已經觸底，並覺得在明年春季市場到來之前，價格再下調或利率大幅下降的機會不大。
他亦擔心，如果動盪的政治局勢，會令致通脹上升，加拿大央行亦曾表示過，若通脹重燃，明年可能會加息。
弗拉姆有能力購買一套一房一衛的柏文單位，雖然靠近工作地點，但他不再單憑近工作地點去選房，他現今看好在咸美頓尋找較便宜的居所，但他是知道若仍在多市市中心上班，每日的通勤時間要花上3個多小時。
弗拉姆說，正在評估決定搬出多市或留在多市居住的利弊，但是他看房次數越多，就愈想到把畢生的積蓄，都投放在住房上是否值得？
地產公司Royal LePage Signature Realty的持牌人雷迪喬奎特（Erica Reddy-Choquette） 表示，價格在100萬至140萬範圍內的上車屋盤，現今在市場上最具競爭力，這類屋盤都吸引眾多買家出價。
她說，150萬元以下的單戶住宅供應不足，這令到這種房屋成為搶手貨。
聯邦政府最近對按揭貸款規例的改變，亦可能會令搵上車盤的首置者之間的競爭。
有專家表示，這令多倫多等昂貴市場的首置者在獲得購屋時處於更佳的位置，但也有人擔心競爭加劇可能會推高房價，同時讓置業者在更長的還款年期下，背負更多債務。
另一名首置者庫珀（Samantha Cooper）便表示，雖然新的按揭貸款規例，可以幫助一些首置者入市，但當她與貸款銀行協商按揭時，她將會堅持用傳統的25年攤還期，望能在60多歲的時候，能還清按揭貸款。
庫柏稱自己只想把按揭還款期盡可能縮短。
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