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【北約克業主遇建築商爛尾】新屋保修Tarion原最多賠40萬現縮至4萬
(2024/11/8)
【明報專訊】為安省消費者提供新屋保修的機構Tarion曾在今年5月批准了北約克一名業主提出的索賠申請，但該名業主在兩個月後被告知，他無權獲得保修，因為他的建築商沒有完成足夠的工程。
上述決定令該名新屋業主深感震驚，現已向牌照上訴仲裁庭(LAT)提出了上訴。
該名業主名叫馬塞(Kyrollos Maseh)，他僱佣了一間名叫Hanna Homes的建築公司為他在北約克定製住宅。
馬塞說，在2023年3月，距離新屋的預期完工日期最少已過去了6個月，因對可疑的計費方式和施工延誤感到沮喪，他不得不終止與Hanna Homes簽訂的合約。他聲稱，建築商給他的新建住宅留下了一大堆缺陷。
根據安省的法律，在安省建造的所有新屋均由建築商提供保修，並由Tarion提供支持。如果建築商未能提供保修，Tarion將向業主提供補償。
然而，有一個問題是涉及合約屋的，合約屋指的是業主擁有地皮並僱佣了建築商來定製住宅。合約屋有權獲得金額最多為40萬元的保修，但前提是建築商已基本完成了住宅的工程，或用Tarion的話來說，「合約已基本履行」。
如果住宅的完工率沒有達到97%的門檻，則被視為不符合獲取保修的資格，但業主可能有資格獲得另一類型的保障，即經濟損失，最高可獲得金額為4萬元的賠償。
Tarion對馬塞的個案審查了一年，根據Tarion最初的計算，馬塞的住宅完工率為97.71%。但Tarion在第二次裁決中修改了這一數據，聲稱在建築商停工時，住宅的完工率只有85%，因此，建築商毋需為任何缺陷提供保修。
馬塞認為，上述97%的門檻，為建築商創造了一個可利用的漏洞。
Tarion的發言人唐納奇(Andrew Donnachie)說，該機構根據安省《建築法》中的公式來計算實質性的績效。
他指出，合約屋與其它房屋被區別對待，原因在於買家對合約關係有更多的控制權，包括監督施工、制訂合約條款以及以其它多種方式來保護自身利益。
他說：「儘管對保修決定進行修改並不常見，但重要的是， 我們有一個流程，基於提供給我們的證據來最終得出正確的結論，包括重新評估是否需要考慮額外的證據。」
因馬塞對Tarion的回應感到不滿，他提交了一份信息自由的請求書，並發現在Tarion作出第一次和第二次決定的相隔兩個月內，建築商Hanna Homes曾致函Tarion，對該機構的初步調查結果提出了質疑。
建築商Hanna Homes的東主漢納(Akram Hanna)曾在今年5月向Tarion的調查員發出了一封電郵，他寫道：「我當然反對這樣的決定，這絕對是不公平和不公正的，我完全不同意調查結果的內容，這也不符合Tarion保修的任何要求。」
代表Hanna Homes的一名法律顧問在今年6月寫了一封長達78頁的信，敦促Tarion重新考慮其第一次決定。
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