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房屋銷售開始激增 央行密切關注房地產市場 不排除繼續降息
(2024/11/7)
【明報專訊】加拿大央行的高級副行長羅傑斯(Carolyn Rogers)說，隨著房屋的銷售量開始激增，央行現正密切關注加國的房地產市場，但只要加國經濟按預期發展，利率削減將會繼續。
羅傑斯昨（6）日在接受採訪時說，央行尚未做好準備來宣告在遏制通脹的戰鬥中取得了勝利，但央行對於加國經濟正朝正確的方向發展，愈來愈有信心。現在面臨的挑戰是：如何在不引發房價再次飆升的前提下削減利率。
她說：「是否有風險，我們回到一種存在外推預期和給房地產市場帶來巨大壓力的環境？我認為這一風險依然存在，我們將對此密切關注。」
央行在10月23日，將關鍵的隔夜利率下調了50個基點，較前3次決定的下調幅度翻了一番。就在本周二，央行管理委員會的成員們的討論總結顯示，繼今年9月的通脹率出人意料地降低至1.6%之後，成員們有強烈的共識，同意在10月採取比下調25個基點更大的減息步伐。
羅傑斯說，此舉得到了央行官員的支持，因為他們對於經濟正在復蘇且有增長的空間有更強的信心。
然而，房地產專家警告說，央行在今後採取類似的舉措可能會重燃一個火爆的房地產市場，因為房屋買家似乎已停止了觀望。與此同時，數百萬的房屋按揭貸款借款人將在未來兩年內以更高的利率續簽固定利率的房貸，這可能會導致一波不良房產的銷售潮。
但羅傑斯指出，業主可能不需要比他們已經做的那樣，更多地調整他們的支出和儲蓄模式。
她說：「一些房屋按揭貸款的借款人正在儲蓄，為續簽房屋按揭貸款做準備，他們將償還貸款。其他人正在調整他們的支出模式，以便在預算中留出空間來應對還款額的變化。」
儘管羅傑斯本周三在加拿大經濟俱樂部發表的演講中，將按揭貸款的續約潮形容為經濟的「尾部風險」，但她說，央行仍在密切關注加拿大人是任何進行調整的。
她表示，在與加拿大人進行溝通時，央行希望盡可能地保持清晰，不提供「虛假的確定性」。
她說：「我們現試圖向業主清晰表明，只要經濟繼續按我們的預期發展，我們預期利率將下降。」
羅傑斯在被要求就央行迄今為止的表現進行評分時，她說：「我認為，我們尚未準備好給自己打分。」
她說：「我們已將通脹率控制在目標範圍，但價格穩定是一個條件，而不是目標。我們還需要一段時間才能有信心，加拿大人才能有信心，相信我們已回到了穩定的價格水平，且他們毋需再為此擔心了。我不認為我們已做到了。」
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