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【最新】【市場分析師稱已改善可負擔能力】大多區明春房價上漲加速
(2024/11/6)
【明報專訊】根據多倫多地區地產局(TRREB)最新發表的房市報告，大多倫多地區在今年10月的房屋銷量較去年同期出現強勁的增長。在同一時期，新掛牌上市的待售房屋數量也以較低的年增長率有所增加。
這導致了市場行情較去年10月更加收緊，房屋的平均售價也在年度的基礎上略有上升，達到1,135,215元。
上述房市報告揭示，在今年10月，透過TRREB的多重放盤系統(MLS)售出的房屋總共有6,658套，與在去年10月售出的4,611套相比，飆升了44.4%。新掛牌上市的待售房屋有15,328套，與去年同期相比增長了4.3%。經季節性調整後，今年10月的房屋銷售額較今年9月有所增加。
統計數據還顯示，在今年10月，多重放盤系統的房價指數綜合基準較去年同期下降了3.3%。與去年10月相比，房屋的平均售價上漲了1.1%，達到1,135,215元。經季節性調整後，房屋的平均售價較今年9月小幅攀升。
TRREB的首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)說：「今年10月的市場行情確實收緊，但仍有大量庫存，給房屋買家更多的選擇，這一選擇將使未來幾個月的房價漲幅保持溫和。不過，隨著庫存被吸收，加上新屋的興建繼續落後於人口的增長，房價的上漲將加速，很可能是在我們進入2025年春季時。」
TRREB的行政總裁迪米歇爾(John DiMichele)說：「決策者可透過降低房屋買家的稅項來進一步改善可負擔能力，聯邦保守黨承諾取消購買售價低於100萬元的新屋貨勞稅(GST)，TRREB對此表示支持，因為這是向新屋買家提供迫切需要的援助而邁出的令人鼓舞的一步。增加退稅不僅可使住房更可負擔，而且還將增加興建新屋的數量。」
迪米歇爾還指出，考慮到在諸如大多倫多地區和溫哥華等房價高昂的市場，平均房價超過100萬元，逐步取消房價介於100萬元至150萬元之間的房屋的貨勞稅，而不是將退稅硬性限制在100萬元以下的房屋，將彌補這一缺陷。省府也應考慮採取匹配措施。
TRREB的主席皮爾斯(Jennifer Pearce)說：「儘管我們仍處於加拿大央行降息周期的早期階段，但確實有愈來愈多的買家在今年10月重返市場。較低的借貸成本和相對平穩的房價提高了可負擔能力，推動了市場活動的改善。」
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