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【CMHC】按揭還款拖欠率明年料會上升
(2024/11/4)
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)今日發布的一份報告警告說，即使加拿大央行調低基準利率，加拿大的許多業主們仍將繼續面臨按揭貸款續約衝擊帶來的風險，且按揭還款的拖欠率在2025年還會上升。
CMHC在這份報告中稱，2024年第二季的按揭拖欠率(即錯過按揭還款的加拿大人比例)持續上升。
與上一季度相比，截至7月底，拖欠率上升到0.192%。這比2022年錄得的歷史最低水平0.14%以及2023年底的0.17%都要高，但仍遠低於2019年疫情前的0.28%。
雖然加拿大人繼續支付他們的按揭貸款，但有跡象顯示，其他信貸產品的壓力正在上升。CMHC警告說，這可能會蔓延到房屋貸款。
汽車貸款的拖欠率在今年第二季出現顯著增加，從上一季的2.11%上升至2.42%。CMHC表示，信用卡和信用額度的拖欠率在2024年的前六個月也有所上升。
「信用卡和汽車按揭拖欠可作為房貸拖欠率的領先指標，這預示著房貸拖欠率將在2025年繼續上升。」
雖然加拿大央行已開始放寬利率周期，自6月以來已將政策利率調降1.25個百分點，但CMHC警告說，未來一年仍會有超過一百萬加拿大業主需要更新他們的房貸。
該報告指出，絕大多數將於2025年續期的固定利率按揭貸款，都是在央行政策利率處於1%或以下時購買的。而目前央行的政策利率為3.75%，明年最少有105萬房貸持有者將要以高得多的利率續借貸款。
與此同時，許多經濟學家預期央行將繼續調降其基準利率至2025年。
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