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多市政府擬建2萬套租賃住房 能否落實將取決兩級政府
(2024/11/3)
【明報專訊】多倫多市政府工作人員制定一項新計劃，就是建設2萬套租賃住房。但該計劃能否落實﹐將取決於其他各級政府的大量財政支持。
市長鄒至蕙的執行委員會預計﹐將在本周的會議上考慮該計劃，但仍需在稍後提交至市議會進行整體審議。
如獲批准，該計劃將創建一個新的激勵計劃，以推動專用租賃住房的建設。
工作人員表示，市府將立即發布「快速申請招標」，以建造約7,000套新的租賃住房，其中包括1,400套可負擔性住房。
然後，市府將同意無限期推遲這些租賃住房的開發費用，總成本約為2.1億元。同時，市府還將免除可負擔住房在40年內的物業稅，額外成本約為1.36億元。計劃的第二階段目標是再建造13,000套租賃住房，包括2,600套可負擔住房。
然而，目前這部分資金尚未到位。
工作人員建議，如省府同意提供10億元的財政支持，市府可以通過資金激勵建設更多的住房單位。這些資金將用於完全免除符合條件的單位在40年內的物業稅，並無限期免除開發費用。
工作人員的報告指出﹕「多倫多當前的租賃住房危機已積累數十年。各級政府在應對此危機並確保住房系統能夠提供足夠的新住房，尤其是租賃住房，以滿足多倫多居民當前和未來幾代人的需求。」
多倫多市目前已對所有新建的專用租賃住房免除15%的物業稅。但省府的資金將有助於補償因全面免除物業稅而導致的收入損失，每個單位的成本預計超過11.5萬元。
作為更廣泛計劃的一部分，市府還將請求聯邦政府「立即分配」價值73億元的低成本融資支持，以幫助建設新住房單位。
報告中，工作人員表示，由於財政限制，包括福特政府削減部分開發費用的決定，市府獨自支持2萬套新租賃住房建設的能力受到限制。
工作人員還警告，如不採取干預措施，由於高利率和融資成本、通脹及建築成本上升，市府缺乏專用租賃住房的問題「可能會惡化」。
報告指出﹐充足的專用租賃住房供應是一個運作良好的住房體系的核心，能夠滿足當前和未來居民的住房需求。然而，由於自上世紀90年代初以來﹐各級政府投資不足，多倫多正面臨專用租賃住房短缺的問題。
多倫多過去十年中﹐約85%的新租賃住房來自次級市場，主要是通過公寓業主出租單位實現。
市府執行委員會將 周二的會議上審議上述報告。
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