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房地產界和經濟學者﹕加拿大正經歷「住房所有權危機」
(2024/10/31)
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）上月出版的住房供應報告顯示，今年上半年新建柏文單位的銷售量比較去年上半年下降超過一半。有房地產界和經濟學者表示，由於投資客紛紛離場，加拿大正經歷「住房所有權危機」，而且這一情況未來幾年很可能進一步惡化。
路透社最近採訪的6位房地產經紀人和經濟學者都認為，由於預建柏文單位的銷售處於歷史地位，導致建築所需資金停滯，未來住房供應建設，加拿大的住房所有權危機將更加惡化，像多倫多這樣的大都市，由於投資客紛紛離場致使柏文銷售明顯下跌。
另一方面，過去兩年的利率上令房價高啟許多加拿大人無力購買，即使最近利率下降房貸按揭政策放鬆，普通購房者依然很困難擁有自己的住房。
房地產界和經濟學者認為﹐以下原因使人們無力擁有住房：較高的房貸成本、物業增值前景較低、租金增長緩慢以及對未來利率降幅和政府住房政策的不確定性。
根據現行政策，一個預建柏文樓盤只有出售了50%到70%的單位，借貸方才同意貸款給開發商建房。
加拿大皇家銀行（RBC）首席經濟師霍格（Robert Hogue）表示，預售樓盤的下降意味著未來幾年住房建設將減少，無法滿足市場的需求，「我們將看到市場的供需平衡被打破，這一不斷惡化的供需失衡是導致住房所有權危機的根源。」
本月初聯邦政府改變房貸按揭政策，將首次購房者的還貸年限從25年延長到30年，但霍格認為這不足以鼓勵開發商積極建房，因為它不能吸引佔購房主體的投資客回到市場。另外政府增加住房供應政策，澆滅了投資客對物業未來增值的期望。
CMHC最新出版的住房供應月度報告顯示，今年上半年新建柏文單位的銷售量比較去年上半年下降超過一半。CMHC副首席經濟師Aled ab Iorwerth表示，許多開發商因為缺乏資金使預建樓盤無法按計劃進行，「在當前市場環境下，建設這些大型柏文樓盤變得相當困難」。
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