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【央行減息暫未帶來提振房市效果】新屋銷售未見預期旺盛
(2024/10/28)
【明報專訊】雖然加拿大央行的政策利率已經步入下調階段，但大多倫多地區的房市並未就此好轉，上個月的新屋銷售仍然疲弱。但也有新報告顯示，市場已為買家做好準備。
建築行業和土地開發協會（BILD）周一發布的調查結果顯示，9月份大多區的新屋銷售量為591個單位，同比下降了69%。這其中有344個為單戶住宅，包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋，比去年9月的銷量減少了41%。
共管柏文單位共售出247個，較2023年同期更是暴跌81%。
Altus Group（BILD的新屋市場調研提供商）的研究經理傑格（Edward Jegg）稱，「儘管加拿大央行連續3次降息，2024年9月大多區的新屋銷售是另一個緩慢的月份。」
央行自2023年7月起將政策利率維持在5%，從今年6月開始降息，目前利率為3.75%。
「我們現在的市場已經準備就緒，待售量增加、價格下跌以及利率進一步下調50個基點（0.5%）。現在所需要的就是買家踴躍出手。」
根據該報告，新屋待售量較上月略有增加，接近2.2萬個單位，其中1.75萬個單位是共管柏文，近4500個單位是單戶住宅。
「根據過去12個月的平均銷售量，這代表了13.8個月的合計庫存水平。這個數字仍然較高，然而實際單位數量保持了自2023年秋季以來的趨勢，即實際庫存水準接近或剛好超過2萬個單位大關。這些數字表明了一個銷售緩慢、房屋動工很少的停滯市場。」
「銷售持續低迷的時間越長，未來對GTA地區房屋新開工的負面影響就越長。這將為該地區未來的庫存短缺和價格升值埋下伏筆。未來供應緊縮的基礎正在奠定。」
報告指出，在新屋供應過剩的情況下，上個月所有新房的基準價格略有下降。共管柏文的基準價格為102.5萬元，同比下降1%。獨棟住宅的價格則降至156.5萬元，同期下跌0.1%。
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