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【看房人士明顯增加】借貸利率壓力測試仍阻首置人士入市
(2024/9/14)
【明報專訊】在加拿大央行今年6月起連續三次減息後，多倫多房地產市場開始回暖。
業內入士認為現下是傾向買家市場，但對於首次置業者來說，仍需要央行進一步減息。
多倫多Heaps Estrin地產銷售團隊總監希普斯（Cailey Heaps）說，「進入9月後房產買家明顯增多，日前我們推出的位於多市西端的一棟報價200多萬元的獨立屋在「開放看房」期間共有50名看房者，更有大量電話問詢，這一情況在過去是沒有的。」
多倫多Armstrong地產銷售公司總裁阿姆斯創（Jarrod Armstrong）表示，自從5月以來，市場已進入買家市場，主要表現為在交易中買家有更強的議價權，銷售與上市掛牌比率低於40%，但是當前4.25%的央行基準利率，仍不足以帶動大量首次置業者入市。
21世紀Regal房地產公司多倫多地區地產經紀邁爾斯（Sean Mayers）表示，「業界許多人表示，如果央行下一次減息0.5個百分點，肯定將推動買家大量湧入市場。買家都是想搶在房價上漲前入市，所以一旦減息到位，市場需求上升，將出現一波買家入市潮。」
阿姆斯創續說，「傳統上，買家大量湧入市場往往是很快發生，一旦他們發現了一閃即逝的機會，會立刻出手，我在2008-2009年金融危機後看到過這一情況」。
可負擔性仍然是阻攔首次置業者的絆腳石，根據當前的利率水平，首次置業者要通過銀行的房貸的壓力測試，即負擔得起最少6%的固定房貸利率或者7%的浮動利率，意味著年收入需要20萬元且月均還貸4800元到5200元，絕大多數買家很難達到。
Desjardins金融集團最近一份房市報告顯示，隨著央行進一步減息，可負擔性繼續改善，但不可能回到疫情前水平，而且減息很可能帶來房價上漲，抵消可負擔性，這給首次置業者何時出手購房帶來挑戰。
Forest Hill房地產公司地產經紀Grace 陳表示，雖然柏文公寓市場更加冷淡，但賣家依然不想降價，採取各種策略促銷，「我看到一個柏文單位掛牌價59.9萬元，而市場價值大約80萬元，這一低價策略奏效，結果收到14個柯化，以81萬元成交。」
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