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卑詩省新趨勢 業主將按揭改為短期固定利率
(2024/8/15)
【明報專訊】隨着市場預期加拿大央行可能再次減息，卑詩省最近愈來愈多業主為了盡量節省金錢，選擇將按揭貸款轉為3年期固定利率，但有專家指減息並不意味着會為樓市帶來顯著刺激，因目前房屋供應仍面臨重大問題。
加拿大按揭貸款經紀協會（Canadian Mortgage Brokers Association）卑詩分部主席凱西（Rebecca Casey）表示，本省房地產市場近期出現有趣趨勢，愈來愈多業主為了盡可能節省金錢，選擇短期固定利率按揭貸款，「我們看到有更多人選擇3年期固定利率條款。」
凱西續指，這一趨勢在2023年初開始興起，由於許多人預期利率將會下降，短期固定利率按揭貸款現時已經成為業主的主要選擇。
加拿大央行將於9月4日公布下一次議息結果，但凱西稱無法預測市場未來走向，「央行目前沒有理由不降息，從長遠來看市場普遍的共識是，預計大多數固定按揭利率將降至約3.5%至稍為高於4%，這是『正常』的利率水平，我們最終會到達這個水平，但不知道是什麼時候，希望是在不久的將來。」
凱西續指，雖然利率預計會下降，但不意味會為樓市帶來顯著刺激，因目前仍面臨重大供應問題，「我們從發展商得悉他們完成現有項目及啟動新項目的能力，以及勞動力成本和人手短缺的情況，減息有助於融資，所以我們會看到更多房屋興建，但更大的問題是存在重大的供需問題，在解決前我們都會受到這種限制。」
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