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【提提你】【現下房貸要選固定還是浮動一種】參考2大銀行近日推出那些招
(2024/8/14)
【明報專訊】有貸款經紀指出，加拿大央行在近期連續兩次降息，加上央行在今年年底前可能進一步降息，浮動利率的房屋按揭貸款開始再次吸引業主的興趣。
多倫多的按揭經紀巴特爾(Ron Butler)說，非銀行貸款機構現正看到在新的房貸業務中，選擇了浮動利率房貸的比例，從原先的低至5%，上升至約有20%。
他指出，一些貸款機構正看到浮動利率的房貸有所增加，但選擇浮動利率的業主仍佔少數。他說：「這是一種受公眾情緒驅動的產品，公眾將不會真正關注或認真考慮它，因為他們在近期一段時間以來受到了極大的驚嚇。」
在疫情期間，浮動利率的房貸因處於歷史低位的1%而大受業主的歡迎，但加拿大央行為遏制通脹而連續加息，令這些業主被打了個措手不及。
巴特爾還說：「絕大多數在現時重返浮動利率的人士過往曾選擇過這一產品，而在疫情爆發前的15年至20年期間，他們過得不錯。」
他還補充說，儘管道明銀行和皇家銀行已推出了更加激進的浮動利率，但實際上，非銀行貸款機構目前正看到更多的浮動利率房貸業務。
持牌貸款經紀、Lowestrates.ca網站的專家茲拉特金(Leah Zlatkin)說，全球市場在近期的波動，加上美國在今年7月的勞動力報告疲軟，加劇了人們對加拿大央行可能在今年再有3次降息的猜測，導致業主或潛在的買家考慮浮動利率的房貸。
根據LowestRates.ca網站發表的最新利率，5年期固定利率的最佳利率為4.69%，5年期浮動利率的最佳利率為5.49%。
茲拉特金解釋說，兩者之間的差異意味著隔夜利率需要下降75個基點，浮動利率才能與固定利率匹配。
她還說，如果業主在現時選擇了浮動利率，他們正押注加拿大央行將連續3次將隔夜利率下調0.25個百分點。但她警告說：「現在選擇浮動利率的問題在於，沒有什麼是萬無一失的。」
浮動利率的房貸是與央行的利率變化掛鉤的，央行在今年7月24日將利率下調了0.25個百分點，至4.5%。與此同時，絕大多數固定利率的房貸是與5年期的債券收益率挂鉤的，這意味著當債券收益率上升時，固定利率的房貸利息也隨之上升。當通脹率攀升時，債券收益率趨於跟進。債券收益率在近期有所下跌，導致固定利率的房貸利率降低。
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