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【最新】【柏文單位女業主因大廈更換窗門欠下共7.4萬元】她很愁
(2024/8/13)
【明報專訊】士嘉堡1名居住在共管柏文單位的女長者收到管理處通知,因為大廈要更換窗,需要支付4萬元的特別通知金。
5年前遷入這幢柏文的瓊斯（Bonnie Jones）表示，買入單位後未注意到柏文有任何大型工程的通知。
瓊斯現今每月支付千元的管理費，因此當她收到自己擁有單位，要夾4萬元翻新窗門時，感到意外。
瓊斯居住在Guildwood Terrace，屋苑內兩幢柏文已有33年樓齡，最近業主立案法團決定更換所有單位的窗門。
瓊斯表示，由於自己身體不適便請病假，無力支付該筆費用。
業主立案法團只好興訟追討，連帶律師費和利息，瓊斯的總欠款是7.4萬元。
瓊斯表示自己很害怕，因為無能力支付該筆款項。業主立案法團則辯稱，早在3年前已發信通知柏文業主有關的特別評估通知，需要更換所有單位的窗門。法團是根據專業工程師的建議更換窗門，有部分單位的窗門長期出現滲水。
據專門研究柏文的賈夫斯（Jon Juffs）表示，不少樓齡高的柏文，都需要特別的維修，譬如是樓頂、室外玻璃、露台地基和地下停車場等。
他解釋說，部分法團會調增管理費，但對於一些突如其來的維修費，法團就會發出特別評估通知，向單位業主收取一次性費用。
經過多次商討後，法團同意讓瓊斯分期付款，還清該筆費用。
購買柏文單位前，買家除需要查閱柏文財政狀況的status certificate外，還需要了解清楚法團是否面對訴訟，以及有否重大的維修工程。
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