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柏文市場停滯不前 多市豪華柏文大廈單位蝕讓32萬元才賣出
(2024/8/7)
【明報專訊】多倫多核心地區一套位於37層高的豪華柏文單位﹐以虧損32萬元的價格成交，幾十年來多倫多的柏文市場從未如此蕭條。
這棟柏文位於多倫多國王街（King Street），靠近多倫多國際電影節舉辦地Roy Thompson Hall的三房柏文單位﹐本周以123萬元的價格售出，虧損32萬元。賣家對這筆交易很滿意，雖然比2021年155萬元的買入價跌了約21%，不過總算可以把資產轉移到其他地方。
代表賣方的掛牌房產經紀人羅密歐（Rebecca Romeo）說：「客戶想改變自己的生活，繼續前進。他對售價很滿意。不過﹐我們不得不承認﹐我們正處於買方市場。」
她指出，同一棟樓大廈內許多其他經紀人也面臨著同樣的困境，因為他們感到有壓力，必須改變遊戲規則才能將房子賣出。
Urbanation和加拿大帝國商業銀行（CIBC）最近發表的一份房地產報告稱，大多倫多地區的待售柏文過剩，導致很多業主無法出售，因為各種因素的綜合作用使買家更挑剔。
報告的作者是加拿大帝國商業銀行的塔爾（Benjamin Tal）和Urbanation的希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）均指出，雖然低層柏文市場似乎「狀況良好」，但柏文市場「明顯處於衰退期，情況惡化到了幾十年來從未見過的程度」。
由於利率上升，價格過高，買家不敢貿然入市，但賣家卻因開發成本過高而不願降價，轉而選擇提供激勵措施來進行競爭。
作者還說，新柏文的銷售量正處於自上世紀90年代末以來的最低水平。報告寫道：「從需求方（投資者）和供應方（開發商）的角度來看，這種計算方法都沒有經濟意義，導致市場停滯不前。」
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