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18個發展商聯署三級政府 要求減少新屋徵稅
(2024/8/1)
【明報專訊】一個由安省18個發展商組成的聯盟已致函三級政府，要求政府減少向新屋徵收的稅項，並承諾將把節省下來的錢悉數惠及房屋買家。
該聯盟名叫「反對新屋稅聯盟」(Coalition Against New-Home Taxes)，是由包括Republic Developments、Alterra、Harlo Capital和Stafford Developments等
在內的安省18個發展商組成的，它們共同計劃在未來10年內，總共新建10萬個住房單位。
該聯盟希望聯邦政府和安省政府取消對所有新屋徵收的合併稅，正如他們對出租房屋的興建所做的那樣。該聯盟還希望省府和多倫多市政府取消向新建房屋徵收的土地轉讓稅。
該聯盟還希望省內各地的城鎮政府將開發費降低至2009年的水平，並經通脹進行調整。
發展商Republic Developments的主席楊(Matt Young)是該聯盟的帶頭人，他說：「我們認識到一些事情必須做出改變，我們開始思考創造性的途徑，與政府開展坦誠的對話，並共同尋找解決方法。」
他說：「我們認為，解決方法之一是簽署一份承諾，承諾每削減1元的稅項，這一群體的發展商將會降低價格1元，來確保節省下來的錢能惠及房屋買家。」
根據該聯盟發表的統計數據，在2009年，多倫多一個平均價格的共管柏文單位，稅項約佔成本的12%。而現在，一個相同的單位，稅項約佔成本的29%。此外，開發費在過往15年來上漲了1200%。
該聯盟在寫給聯邦政府、安省政府和多市政府的信中說：「現在因利率上升，系統已崩潰。多年來，各級政府均通過不斷增加住房成本來增加收入。如果不進行糾正，向新屋徵收高額稅項將在未來幾年內給住房供應帶來進一步的壓力。」
信中還警告說，如果沒有任何改變，房屋建築行業將出現職位流失，並對經濟構成危害。
該聯盟還說：「為了解決當前的可負擔能力危機，你們的政府必須採取大膽的行動，降低住房建造成本和購買成本。」
聯邦政府和安省政府已採取了多項立法措施，試圖啟動迫切需要的住房項目的興建。房價在過往10年來大幅飆升，加上利率的大幅攀升，導致了很多開發項目停滯不前。
根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)近期發表的數據，安省在今年6月的新屋動工數量，與去年同期相比，減少了44%。在近年來，原材料和勞動力的開支也大幅上漲。
如果發展商聯盟的提議意味著削減開發費，安省各地的城鎮政府不會接受。安省政府已在2022 年通過了一項立法，削減發展商向城鎮政府支付的基建設施開發費。
根據安省城鎮協會的估算，上述變化將使城鎮政府在未來10年內出現100億元的財政赤字。省府在其後收回了很多改變，但該協會說，在同一時間段內，仍意味著城鎮政府不得不應對20億元的財政赤字。
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