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【有人話夠】多倫多未來數年內共管柏文將嚴重不足
(2024/7/31)
【明報專訊】為了滿足人口增長的需求，多倫多每年需要興建3萬至4萬套新屋，但在今年動工的新屋不足1萬套。有專家指出，儘管待售的共管柏文單位在現時供大於求，但多倫多的房地產市場在未來幾年內預期將出現前所未有的嚴重短缺。
根據柏文市場研究公司Urbanation的預測，大多倫多和咸美頓地區在2027年將僅有2.39萬個共管柏文單位和出租柏文單位竣工，較2024年減少了1萬個，且數量將繼續呈螺旋式下降。
多倫多的地產經紀福克斯(Ralph Fox)說：「多倫多存在根本性的、固有的供應短缺，我們無法達到現有的目標。」
他說：「目前的利率和開發費高企的情況，導致供應不足的問題倍增。我們將面臨嚴重的住房短缺，這是我們在過往從未經歷過的。從現在開始的2至3年後，新屋供應的龍頭將被切斷。」
專家還指出，有一種誤解是：市場上有太多的庫存。這是因為疫情期間的低利率導致了一大批樓花買家進入了市場。但現在，當高利率導致買家稀缺的時候，他們的單位開始掛牌上市。
房地產開發公司Devron的主席薩法普爾(Pouyan Safapour)說：「現在是一大批錯誤的產品進入市場的最糟糕時機，這意味著無間隔單位和一睡房的單位更適合投資者，而不是終端用戶。這導致了我們有太多(共管柏文單位)的想法。」
根據加拿大統計局在去年發表的數據，多倫多在2016年以後興建的共管柏文單位，其中約有56%是投資者持有的。但很多投資者已退出了多倫多的共管柏文市場，歸咎於租金無法支付按揭貸款的還款、共管柏文管理費和物業稅。隨著共管柏文的售價下跌，共管柏文對於投資者的吸引力也被削弱了。
薩法普爾說，因利率和借貸成本高企，終端用戶也在觀望，但那些有購買能力的買家對無間隔單位或一睡房的單位不感興趣。
福克斯指出，一旦利率達到更能負擔的水平，市場上供應充足的現象將是短暫的。在此期間，樓花銷售和興建的急劇放緩將產生反響。根據Urbanation的一份報告，預售的共管柏文樓花的比例不足50%，是過往20多年來的最低水平。
樓花銷售的放緩使開發商對啟動新項目保持謹慎，在今年第二季度僅提供了3,625個新的樓花單位，與去年同期的7,349個相比，大幅減少。在這些新的樓花單位中，已售出的僅佔17%。
專家們警告說，取消的開發項目將導致未來幾年內出現數萬個單位的短缺。
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