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密市共管柏文管理公司下下出警告信 令住客活在恐慌之中
(2024/7/24)
【明報專訊】住在共管柏文中的住戶會因為集體居住環境而有更多的限制和規範，但當住戶可能有違規舉動時，動輒就收到業主委員會和管理公司的正式律師函，還要為此支付高昂的法律費用，就可能會令業主們憤然反抗。
2023年2月，住在密市Hillcrest Ave. 135號共管柏文大廈內的住戶科米斯（Richelle Komes），突然收到大廈管理公司的一封警告信，聲稱她在沒有做事先登記的情況下安排訪客過夜，違反大廈的管理規定。
科米斯的確接待了她的表妹在她家過夜，而且還讓表妹的車泊在科米斯的地下車庫泊車位上。
管理公司的警告信稱，科米斯的訪客醉酒，「這對公共安全和樓內其他住戶構成了危險。」
而科米斯則堅稱，她的表妹並沒有喝醉，而且她表妹出現在大樓的公共區域，是她走去科米斯的住戶單位。另一方面，科米斯還表示她不知道有訪客限制規定，當她向大廈的管理人員索取規定的副本時，對方也沒有提供。
如今這座大廈確實有明文規定的訪客限制，要求任何客人如果在某個月內留宿超過一晚，都必須要得到物業經理或管理委員會的許可。但這項限制規定的生效日期寫明是2023年7月，此時已是科米斯的表妹來訪5個月之後的事情。
收到這封律師函警告信對科米斯來說已不是第一次，自她於2022年在這個大廈內購置了一個兩睡房的柏文單位之後，就對大廈的管理情況相當不滿。而有同樣感覺的還有大廈內的十多位業主。
他們聲稱，受到大廈管理委員會和管理管理公司的騷擾和恐嚇，後者經常向他們出具律師函警告。
許多住戶收到律師函的起因，有的是「百葉窗不符合窗簾的樣式規定」；有的是因為與管理公司員工爭吵，涉嫌散布流言蜚語並提出毫無根據的指控；有的是聲稱騷擾其他住戶，還有噪音投訴和誹謗等等。業主們認為這些警告信使要迫使住戶們保持沉默。
而這些律師函的信末都要求相關業主支付發送信件的法律費用，科米斯就被要求為留宿表妹的律師函支付800元費用，許多住戶憤然拒絕。
今年4月，米斯又收到另一份律師函，稱科米斯對大廈管理公司以及公司所聘請的中央空調維修公司發表了誹謗性的評論，此舉構成了「工作場所騷擾」。
安省共管柏文業主協會首席執行官皮尼佐托（Linda Pinizzotto）稱，業主與業主委員會之間出現糾紛很常見，但像Hillcrest Ave. 135號大廈這樣劍拔弩張的局面還是很少見。
「委員會需要冷靜下來，畢竟他們代表的是業主。雖然業主委員會有責任保護管理公司，但也用不著每次都要聯繫律師和發送律師函。這會給大樓帶來更多的麻煩。」
而大廈的業主委員會主席Ismael Jirby、大廈的管理公司以及他們的律師，對於媒體的採訪要求都保持沉默。
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