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【3人聯手買房跌市下拒文易】法院判補付差價近37萬元
(2024/7/9)
【明報專訊】當房地產市場出現大幅下跌的事後，一些買家為止損而單方面中止合約，以為咬牙賠上定金就算了事。但合約的約束力遠不止於此，卑詩省法庭日前判決，一名中止合約的買家，要賠付毀約給華人賣家造成的41萬元損失。
法院的判決書稱，馬赫利（Navdeep Singh Mahli）與方偉明（Wai Ming Fong，音譯）和劉小麗（Xiao Li Liu，音譯）3人聯手，以111.5萬元的價格購買了位於基隆那(Kelowna)的一處住宅物業。
但此時房地產的行情出現變化，在新冠疫情期間狂飆猛進的房地產市場，在2022年時開始疲軟甚至出現下滑，金融機構提高了放貸的門檻，一些原本能輕而易舉獲得的貸款消失不見，使得許多買家難以申請貸款。
上述物業在2022年7月18日要交吉時，就出現此種情況，買家因拿不到貸款而只好毀約。
業主曼德爾（Jeffrey Anton Mandl）被迫將該房產在2023年1月重新放售，但此時賣出的價格已跌落到74萬元。心有不甘的曼德爾以違約為由將賣方3人告上法庭，向他們索取前後兩次售出價格間的37.5萬元差價。
而買房3人也提出反訴，聲稱房產披露聲明包含了「欺詐性或疏忽性的失實陳述」，因此合約不成立。
法官丹尼斯-K-堀（Dennis K. Hori）指出，上述物業在2022年3月3日掛牌出售時，報價是99.9萬元。馬赫利3人與另外一個買家競價，當天就出價111.3萬元，經過一番商議後最終定下111.5萬元的成交價。
在簽署的購房合約中，馬赫利3人同意放棄了「獲得融資」的前提條件，結果他們申請到的銀行都表示，銀行對該物業的估值，遠遠低於111.5萬元的成交價，因此銀行不會提供融資。
馬赫利3人起初還不願放棄，先是提供額外定金，後來又多次協商延長交吉日期，但他們無法說服賣家降價售樓，最後資金不足的3人只好毀約。
但在法庭上，馬赫利3人又有別的說法。他們聲稱該物業本身存在一些問題，甚至不適合居住。但這一說法沒有被法官採納，因為缺乏證據，且法官指出，合約條款之一就是該物業會以「當時狀況」（as-is）出售，這意味著「買家放棄對賣家的任何責任索賠」。
法官因此判決，「當市場下跌時，在買方違約後的合理時間內，賣方重新賣房可獲得的最高價格，與前一次買賣雙方達成合約時價格之間出現差額，法庭應按此數額作為補償判給賣方。」
2022年7月，該物業以94.9萬元的價格再次掛牌出售，但一直賣不出去。一直拖到10月下旬，曼德爾只好將報價降至79.9萬元。在此期間，他還更換了屋頂和空調系統以使物業在市場上更具吸引力。
馬赫利3人認為，曼德爾本應與他們重新談判並降低價格。或者應該等到市場好轉時再出售房屋。
對於這樣的理由，法官都認為不合理而將其駁回，最後命令被告支付37.5萬元的賠償金，而且還要支付更換屋頂和空調的費用。此外，因為物業未能售出，業主要繼續居住於此而要支付的按揭利息、物業稅和水電費等費用，也都要由被告支付。
扣除掉已支付給曼德爾的5萬元定金，馬赫利3人還要再支付36萬2920.76元。
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| A D V E R T I S E M E N T |
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