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多市政府將修訂附例 打擊業主以裝修為由趕走租客
(2024/6/16)
【明報專訊】鑑於出租單位的業主以裝修為藉口，變相驅逐租客並調升租金的現象日益普遍，多倫多市議會屬下的規劃和住房委員會已在上周四(13日)表決通過了一項計劃，指示市府職員制訂一項市政附例，來打擊業主裝修騰屋(renoviction)的做法。
市府職員將在未來5個月內徵詢利益攸關方的意見，並制訂新的附例。附例中可能包括：要求業主先就出租單位的裝修項目獲得市府簽發的建築許可，方能要求租客騰出單位，以及要求業主承擔重新安置租客的開支。
租客權益倡導者指出，上述條款加上市府的大力執法，可有助於遏制業主裝修騰屋的做法。
租客斯通(Marcia Stone)是為中低收入加拿大人倡權的慈善組織ACORN在Weston社區的主席，她告訴規劃和住房委員會的成員們，咸美頓市議會已在今春通過了有關裝修騰屋的市政附例，多倫多應該效仿。
咸美頓的市政附例定於明年1月1日生效，要求業主在向租客發出驅逐通知的7天內，向市府申請裝修的許可。該項附例允許業主驅逐租客和開展裝修的前提是：業主已獲取了所有完成裝修工作的建築許可，並提供了一份工程師的報告來確認騰空單位是必要的。
此外，針對任何想要在裝修工程完工後返回出租單位的租客，業主還需要做出相應的安排。
多倫多市議員方卓怡自2019年以來，一直在積極推動上述政策，她在會上發表了動情的演講，敦促她的同事們給予市府職員制訂市政附例的許可。
她說，因為業主裝修騰屋的做法，太多的租客被驅逐，市府原本可阻止這一情況的發生。
方卓怡強調說，取代市內可負擔出租單位的開支已上漲到每個單位超過50萬元，鑑於多倫多現正陷入住房危機，市府不能再失去這些出租單位。
市議員布拉德福德(Brad Bradford)說，儘管他支持上述政策的某些方面，包括要求業主先獲取建筑許可，方能就驅逐租客的出租單位開展裝修工程，但他認為，因業主的抗爭，該政策很可能導致市府被告上法庭。
但規劃和住房委員會的主席珀克斯(Gord Perks)說，市府必須採取行動，因為省府在解決這一日益嚴重的問題方面毫無作為。省府原本可以通過立法來防止業主裝修騰屋，但省府尚未付諸實施。
他說：「我們深感沮喪，因為安省政府原本可以輕易解決這個問題，但沒有採取任何行動。我們發揮領導作用，因為我們真正關心我們所代表的百姓。」
多市議會將在本月晚些時候召開的大會上，就打擊裝修騰屋的計劃開展辯論。如果該計劃獲得市議會的批准，相關的市政附例和開展執法的附例執法人員團隊，可能將在2025年的年底到位。
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