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國際住房負擔能力報告 多倫多市排名第11 被列「不可能負擔」
(2024/6/16)
【明報專訊】Demographia進行的一項研究調查了國際住房的負擔能力，並將溫哥華和多倫多評為「不可負擔」的城市。
加拿大另類政策中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）高級經濟學家麥克唐納（David MacDonald）表示，這項研究的結果並不令人驚訝。
他說﹕「這已經醞釀了很長時間。我們一直沒有建造足夠的住房，政府在可負擔住房方面的投資數十年來一直不足，現在終於迎來後果。」
該報告分析了包括加拿大、中國、愛爾蘭、澳洲、新西蘭、新加坡、美國和英國在內的八個國家的94個主要市場的中等收入家庭的住房負擔能力。每個城市根據其中位數的倍數得分進行排名。該得分是通過將城市的平均房價除以其家庭收入中位數計算得出。
得分低於3被視為「可負擔」，得分在3.1到4之間被視為「中度不可負擔」，得分在4.1到5之間被視為「嚴重不可負擔」，得分在5.1到8.9之間被視為「極度不可負擔」，而今年新增了一個新的類別「不可能負擔」（impossibly unaffordable），用於得分在9或以上的城市。多倫多得分9.3，在住房不可負擔性排行榜上排名第11，溫哥華得分12.3，排名第三。
溫哥華居民費塞哈（Aman Fiseha）說﹕「現在買房，對我們來說幾乎是不可能的。我們根本負擔不起。」
加拿大的住房短缺推高房價。
加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）表示，到2030年，需要額外建造350万套住房才能恢復可負擔性。今年四月，聯邦政府宣布了數十億的支出計划。
然而，對於像費塞哈這樣的人來說，可能為時已晚。他說﹕「我們考慮過可能在美國尋找機會。」
報告指出，在所研究的國家中，住房成本增長超過收入增長是危機的主要原因。
在加拿大，愛蒙頓是購房最便宜的市場，被評為「中度不可負擔」，得分為3.6。卡加利被列為「嚴重不可負擔」，得分4.6﹔渥太華和滿地可則被認為是「極度不可負擔」，得分分別為5.3和5.8。
地產公司Royal Lepage Signature Realty銷售代表斯托里（Tom Storey）表示，市民需要更加有創意才能「上車」。
他說﹕「有些人在租金管制下生活條件很好，他們實際上是把投資房產作為他們的首套房產，通過這種方式進入市場。他們與朋友和家人合作共同購買房產。」
研究中將近90%的城市未被列入「不可負擔」的最高等級，但94個城市中沒有一個得分低於3，即被視為「可負擔」的門檻。
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