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【密市發展正在拐點居民首重可負擔房屋】廉租屋要等上18年
(2024/6/8)
【明報專訊】密西沙加下周一（10日）市長補選，不少居民關切的核心議題是可負擔房屋。
有年輕華裔選民表示，即便是專業人士，夫婦二人賺取可觀收入，還是需要兼職幫補房屋按揭供款，擔憂心子女長大後，無力負擔住房開支。
安娜．張 (Ana Chang) 從7歲起就住在密西沙加，現居密市撫養自己的孩子。
她表示，密市在過去30年經歷了快速發展。
她喜歡密市的社區和家庭友好生活方式，但擔心她3個年幼的孩子如果願意的話，有一天可能無法在密市過上自己的生活，因為住房成本不斷上漲，密市未來城市的發展路向，存在不確定性。
現今36歲的張女士表示，她和丈夫的職業生涯非常好，但仍要兼職，才可應付房屋按揭。她擔憂孩子未來的生活。
她指出，大學畢業生開始工作時，即使是專業人士，現今亦賺不到多少錢，她不希望自己的孩子面對同樣的住房問題，單是住房租金的經濟負擔就很沉重。
對於像張女士這樣的長期居民來說，一切都歸結於讓密市成為她的家人可以居住的宜居之地。
她表示，只是希望這座城市成為一個更宜居之地，一個更適應氣候變遷、為移民提供更多工作機會和滿足年輕家庭需求住房之城鎮。
密市正經歷一個過渡時期，下周一選民將要選出密市歷來的第三位市長，在這次選舉中，選民要考慮他們是否希望城市面貌改變，以及改變的程度。
這次市長補選凸顯了密市住房方面面臨的挑戰。
多倫多大學密西沙加分校管理與創新研究所所長布雷爾（Shauna Brail）表示，長期居住在密市的居民，見證這座城市從「睡室社區」，發展成為安省第3大城市、加拿大第7大城市。
為了提出清晰的前進道路，無論誰成為下一任市長，都必須找到一種方式與居民就密市未來幾年的面貌進行溝通，無論是繼續保持更多的郊區形象，還是刺激人口密集化和新的經濟適用房。
布雷爾表示，密市將會成為那一類地方？在住房多樣性和不同收入群體方面，又需要提供那些元素？
他又說，密市居民下一代能夠買得起住房?能夠找到工作？能夠享受娛樂機會或文化的地方？居民要思考如何打造這座城市。
他認為居民不同的期望，更需要的是一種平衡，同時要考慮市府、省府、聯邦政府和社區內不同的權益相關者的合作關係，這都需要更多地關注住房負擔能力。
市長補選是因為麥考蓮(Hazel McCallion)36年任期結束後，繼任的康寶麗(Bonnie Crombie)在安省自由黨黨魁競選中獲勝後呈辭。
與大多區的大多數社區一樣，密市的住房需求近年來不斷增長。目前，一套獨立住宅的平均價格為130萬元，而獲得廉租屋的輪候時間要18年或更長。
住房倡導組織「更多家園密西沙加」（More Homes Mississauga）的辛格（Kelly Singh）表示，許多人的面對更大的住房壓力，尤其是年輕人，他們覺得自己可能永遠買不起父母養育他們居住城市的房子。
辛格說，即使很努力工作，按步就班像父母所做的那樣，現今情況不再像以前那樣。
她表示，權益相關者應該「全力以赴」去尋找解決方案，但這種緊迫性並不總是顯而易見。
她強調，去年12月四聯公寓（fourplexes，圖）的批准，就是在市議會推翻相關動議後，康寶麗援引強大市長權力，動議最終才獲得通過。
辛格認為，部分市議員否決該項動議，因為居民反對增加密度。
她表示居民需要看到的是，堅持認為密市應保持現狀不變，正在對城市產生負面影響，令居民更難繼續居住在城裡。
與此同時，社區領袖約翰斯頓（Bill Johnston）則強調，保護當地環境和優先考慮協商，對房地產發展的重要性。
約翰斯頓是洛恩公園莊園協會(Lorne Park Estates Association) 主席。他所居住的社區以富裕聞名，當前的一個問題是區內擬建一幢11層高、178個單位的建築物。該幢建建物將坐落在湖濱靠岸的一個公園旁邊。
約翰斯頓表示，讓大型建築物俯瞰該個地區是錯誤的，對於習慣到公園的人來說，這會是非常嚇人。
他又指出，與社區成員交談過，他們擔心該幢建築物，可能會侵犯當地的自然保護區域和休閒空間。
他又表示，並不反對住房發展，理解到加快建房的必要性。但同時，這必須適合該地區。就經濟適用房而言，不應該在該社區內。
他樂意見到更多單戶住宅，並願意與開發商和市政府討論該提案。
對於科貝爾（Matt Kerbel）來說，居民有找到中庸之道。
2011年，科貝爾和他的家人從伯靈頓搬到密市，這樣他和他的妻子就可以更好地通勤到多倫多工作。他所在的社區提出各種重新規劃土地和建造低層建築的建議，儘管他擔心交通量增加，但他還是贊成這些建議。
他說，理解到居民不希望在自家後院建造高密度住房，但應要妥協顧及到城市發展。
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