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【最新】【按揭貸款利率降低】買家有更大談判空間
(2024/6/5)
【明報專訊】多倫多地區地產局（TRREB）今日發佈的數據顯示，5月的房屋銷售活動比去年同期下降超過20%，購房者仍在期待按揭貸款的利率降低。與前一年相比，庫存量有所增加，買家有更大的談判空間。
2024年5月，多倫多地區地產局通過多重放盤系統（MLS）報告了7,013套房屋銷售，與2023年5月報告的8,960套銷售相比下降了21.7%。進入系統的新盤增加了18,612個，同比增長21.1%。多倫多市售出2701套，均價1,193,202元，新放盤7360套。多倫多以外的大多區（905地區）售出4312套，均價1,148,458元，新放盤11,252套。
多重放盤系統的房屋價格指數綜合基準在2024年5月同比下降3.5%。平均售價為1,165,691元，較2023年5月的1,195,409元下跌2.5%。經季節性調整後的月平均售價與2024年4月相比略有上升。其中多倫多市下降2.81%，約克區下降2.97%，皮爾區下降4.93%。
多倫多地區地產局主席皮爾斯（Jennifer Pearce）說：「最近的益普索（Ipso）民意調查顯示，購房者正在等待按揭貸款利率降低的明確信號。隨著未來18個月借貸成本的下降，預計將有更多買家進入市場，包括許多首次購房者。」
多倫多地區地產局首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）說：「5月的利率仍然居高不下，與去年相比，房屋銷售價格略有下降，購房者確實繼續受益。我們已經看到銷售價格調整，以減輕按揭貸款利率上升的影響。隨著借貸成本趨於下降，人們的負擔能力預計將進一步改善。然而，隨著需求的增加，隨著買家之間的競爭加劇，房價可能會再次上漲。」
多倫多地區地產局行政總裁迪米歇爾（John DiMichele）說：「從長遠來看，為了建設一個負擔得起的宜居地區，我們需要各級政府協調努力，緩解我們目前的住房不足，並為未來的新人口提供住房。除此之外，政府還需要確保提供基礎設施，以支持不斷增長的人口。我們地區的經濟健康和宜居性取決於公共交通項目的及時完成，包括更好的透明度和完成艾靈頓跨城線的明確時間表。」
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