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央行報告﹕按揭利率升 苦的不是業主而是租客
(2024/5/9)
【明報專訊】加拿大央行今（9）日發布了其2024年的金融穩定報告。報告的最新分析，與面臨按揭貸款利率不斷上升的的房主相比，租戶在債務成本上面臨更多的財務壓力。
央行表示，總體而言，財務壓力在疫情期間「急劇下降」後，現正恢復到正常水平。但這些財務壓力最集中在沒有按揭貸款的加拿大人，特別是租戶。
央行表示，沒有按揭貸款的人在信用卡和汽車貸款付款上的拖欠情況更嚴重。根據報告，這一類別的拖欠率接近疫情前水平。
但對於有按揭貸款的加拿大人來說，這些拖欠率保持低位且穩定。央行表示，雖然過去2年利率上升，導致房主的按揭貸款利率上升，但這些家庭處理較高的債務負擔時幾乎沒有顯示出壓力的跡象。
自疫情開始以來﹐房屋價格的上漲導致大多數房主的更多資產淨值。報告稱，這可作為這些借款人的「財務緩衝」，減少他們的付款。
然而，央行也警告，未來幾年要重新貸款的人預計會看到﹐比開始加息周期以來重新貸款的人更大的月供增幅。
儘管央行的報告顯示，在面對較高利率時，加拿大主要銀行幾乎沒有顯示出財務壓力的跡象，但央行亦警告，即將到來的經濟衰退可能會加劇與高借貸利率相關的金融體系風險。
報告稱：「更高的債務成本減少家庭和企業的財務靈活性，並使它們在經濟衰退時更加脆弱。」
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